文档介绍：项当前期设计研究示范文本
编辑 日期 -11-28
审核 日期 -11-28
批准 日期 -11-28
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一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
宗地位置
应附文：简述宗地位置
应附图：宗地都市位置图；宗地区域位置图
宗地现状
宗地四边范畴
应附文：简述宗地四边范畴
应附图：宗地红线图
宗地现状地形地貌
应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特性应展开
分析
应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目的点位置）；宗地地形图
绿化植被与水面
应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保存植物与
水面，应阐明拟保存某些范畴、拟保存植物树种和****性、拟保存水面改造办法
应附图：宗地绿化植被与水面分布图
气候气象
应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文：简述地表水、地下水现状及周边建筑基本解决状况
应附： 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基本解决资料等）
特殊地下物
应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其他大型地下建筑物
宗地社会条件概况及分析
区域现状与规划
应附文：简述用地所处区域历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特性等，对象征地段特点景点设施附照片阐明。本地政府
对宗地所处区域规划设想和实行筹划阐明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图
规划规定
应附文：阐明规划管理部门对宗地规划设计要点，或宗地《建设用地规划允许证》内容，对用地重要设计指标分析。
应附：规划要点；容积率分析表
交通状况
应附文：简述宗地交通状况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；
私车赴宗地路线选取；
应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图
公共设施
公共建筑
应附文：描述对设计存在影响公共及商业建筑名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间；
对设计存在影响设施与标志物
应附文：简述如下有利与不利因素状况
有利因素：广场、公园、都市雕塑等
不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他构成噪音与污染建筑物、构筑物与设施。
应附图：周边公共设施图
市政管线
应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、管径、埋深、标高
应附图：市政管线图
二、开发目的、开发筹划与项目设计总体筹划
1 项目总体开发目的
2. 项目总体开发筹划
应附表：分期开发规模、进度、成本和利润表
项目设计总体筹划
应附表：项目设计总体筹划表
三、市场定位和产品建议
1 项目总体定位
项目市场定位
项目竞争优势（针对竞争楼盘）
2 项目目的市场
目的客户构成
目的客户行为特性
3 项目产品建议（市场营销部门与设计部共同拟定）
产品类型及构成
(1)产品构成种类
(2)各产品类型比例
应附表：产品建议表，参见第四某些 （第50页）
产品户型配比建议
应附表：户型配比表，参见第四某些 （第52页）
公建配套
停车方式与车位比：停车方式分为地下车库停车、架空车库停车，
立体车库停车，路旁停车，庭院停车。
公交交通与班车系统：两系统车辆停放与站点规定；明确对于大型社区，与否考虑区内巴士。
商业：商业形态（集中布置、分散布置、层数）、功能（有无特殊规定）、面积、停车数量
学校、幼儿园：占地、规模、功能
4 首期产品建议（市场营销部门与设计部共同拟定）
应附表：首期产品建议表，
应附表：首期户型配比表
(1)销售展示内容选取（商业、会所、样板房）
(2)销售展示卖场位置
(3)样板间搭建方式和位置初步设想
5 销售方略与销售筹划
销售推广方