房地产代理销售合同.doc

文档介绍：房地产代理销售合同
房地产代理销售合同
房地产代理销售合同
项目代理销售合同书
甲 方： *** 公司
地 址：
电 话：
法 人：
委托代理人：
房地产代理销售合同
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乙 方： *** 地产营销策划有限公司
地 址：
电 话：
法 人：
委托代理人：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同
法》的有关规定，就甲方委托乙方 ( 独家 ) 代理销售甲方开发经营 *** 项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条销售定义
为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。
第二条合作内容和范围
甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于*** 地块，占地 ** 亩，主体 ** 层，建筑
面积共 *** 平方米，其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。
第三条合作期限
本合同代理期限共 10 个月，自年 月 日起至年 月日完成双方达成的工
作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。
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第四条销售价格
1、销售基价 ( 本代理项目各层楼面的平均价 ) 由甲方商定后给出销售均价， 乙方所提供并经
甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。
2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。 一般来说，
甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。
3、根据销售的实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协
议后再执行。
4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。
第五条佣金和支付
1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的 8%。在经甲方书面同意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分， 甲乙双方按 7:3 比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额：
销售交易佣金80%
销售考核佣金10%
销售保证佣金10%
3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前 5 个工作日
内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。
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A 客户与甲方签订购房合同者, 并交付购房款的 50%；
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B 客户与甲方签订合同者 , 一次性付款者付清合同金额的100%；
C 分期付款者 , 首付款不低于合同金额的50%；
D 按揭贷款付款者 ,首付款不低于合同金额的50%。
4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销
售月度前 15 个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。
5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国