文档介绍：{市场分析}某市小户型市
场分析
的，但其对于市场客户在一定程度上还是增加了一些压力。
对于市场投资客户来说，总价较高的房源势必提高了投资门槛，而总价低的小户型
将会是客户投资首选，因此政策的出台将促使小户型投资转热。
对于市场投资客户来说，对于投资地产的信心会有一定打击，而二套首付、利率提
高、及三套限购的出台势必挤压部分投资客转向商业地产。
3、住宅商业投资对比
内容解析 住宅 商业
政策涉及层面 涉及 未涉及
限购 本地居民限购两套，外地居民限购一套 无
首付 一套 30%、二套 60% 50%
贷款利率 部分银行首套 折、二套不低于 倍 倍
贷款年限 最多可带 30 年 10 年
住宅、商业对比解析：通过对比我们发现，近期出台国八条对于住宅地产的调控非
常严厉，而商业地产并未涉及，通过对比限购、首付、贷款等方面我们发现，投资商业
地产主要劣势在于贷款年限，从政策调控分析，在信贷和限购方面，商业地产的优势得
已显现，但商业地产对于投资环境要求较高，因此仍存在一定的经营风险。
一、 目前市场小户型分析
1、小户型分布
目前南京在售的小户型楼盘约 30 个，从楼盘分布来看，主要分布在江宁和城中板
块各占 39%和 26%，河西目前在售楼盘只有 2 个，占 6%。
2、小户型销售分析
目前市场共计约有小户型 13810 套，销售 5323 套，销售率为 39%。从各板块小户型
来看，小户型主要集中在楼盘较多的江宁，城中和城北销售率超 50%。
3、 各板块小户型价格分析
从各板块小户型价格对比，江宁板块为 12642 元，城中为 26634 元，部分核心位置
价格达 35000 元，城北均价 17500 元，城南价格为 16515 元，河西为 17500 元，部分核
心位置楼盘小户型价格达到 22000，浦口区域由于只有一个项目且为 米挑高，价格
为 15000 元。
4、 市场存量分析
从市场小户型存量来看，主要集中在江宁板块，该区域占市场存量的 45%。而河西
板块仅占市场的 6%，可见此板块在市场存量还是非常少的。
楼盘列表
楼盘名称 板块 上市 销售 余量 销售均价
胜泰华府 江宁 244 121 123 14800
城市之光国际公寓 江宁 1349 187 1162 10600
东渡国际青年城 江宁 544 41 503 12800
莱茵铂郡 江宁 710 100 610 12000
文鼎雅苑 江宁 365 151 214 11000
天泰青城 江宁 213 171 42 12800