文档介绍：房产证与产权证办理流程及注意事项
房产证办理流程：
一：普通程序
(1)买卖双方进行房产交易后一种月内持房屋买卖合同和其她证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续告知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给房产卖契，在三个月内到房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要证件和资料有：卖方所有整栋楼房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销***存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二：委托开发商等办理
合用条件
为了节约自己时间和精力，您可以选取委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款状况下，某些银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“规定开发商协助将房产证收押”商定，这种状况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
虽然委托开发商或代理公司办理房产证，您依然可以选取，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
合用范畴：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费状况合用。
第一步：订立委托合同
普通《购房合同》中关于于委托开发商代办房产证条款，这个条款自身就可以看作是一份单独委托合同。此外，诸多开发商还会规定购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并批准入住前将契税和公共维修基金交给她们委托书。
有些时候，开发商会把办理有关手续事务委托给专门代理公司或律师办理。
此时，您也可以选取，开发商或代理公司仅办理有关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办合同中应明确商定：
(如果是“两证分离”地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，固然如果由于行政因素，本地暂时无法获得《土地使用权证》，只能让步了)。
。
***发生错误状况时如何解决，最佳明确商定“可以退房”或“不退房，但开发商应补偿所有房款x%补偿金”等明确违约解决办法。
《购房合同》，购房人如何核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记手续与否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当商定清晰。
，并规定提供正式开发商盖章收据。
如果《购房合同》对此没有详细商定，请一定要在这份委托合同中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共