文档介绍：订立施工合同，把握好这十一点，不再怕扯皮！
建设工程施工合同目是交易，核心是明确双方权利义务，即承包方通过人材机调配在一定期间内完毕符合国家质量原则、且符合发包人规定建筑物，发包人按商定支付工程款。为了实现该目，就需要对合同履行过程中风险进行防止，为双方解决争议提供合同根据。  
一影响合同效力因素
合同效力是合同审查前提和基本，建设工程施工合同技术专业性强、涉及内容多、法律关系复杂，诸多因素会影响到合同效力，因此要对影响合同效力因素进行着重审查：  
1、工程与否属于依法必要招标项目，与否进行了招投标？
2、与否存在中标无效情形？
3、承包人与否具备相应资质，资质级别与否合格？
4、与否存在转包、挂靠情形？
明确了上述问题，咱们在审查合同效力问题时就会有所侧重，对合同效力做到心中有数。
二合同价款  
合同价款条款是建设施工合同中最核心、最重要条款，建设施工合同纠纷中80%是造价纠纷，这就需要咱们对合同价款商定引起足够注重。应注意如下问题：   
1、招投标工程项目，签约合同价即是投标价、中标价；直接发包工程，签约合同价为双方签约时协商拟定工程造价。   
2、安全文明施工费由环保费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费构成，应当不低于《安全防护、文明施工办法费费率表》中下限费率。
3、，暂估价指招标人在工程量清单中提供用于支付必然发生但暂时不能拟定价格材料、工程设备单价以及专业工程金额。
4、暂列金额是用于施工合同订立潮流未拟定或者不可预见所需材料、设备、服务采购，施工中也许发生工程变更、合同商定调节因素浮现时工程价款调节以及发生索赔、现场签证确认等费用。
5、不同合同价格形式，发包人和承包商之间风险分派是不同，重要体当前工作内容风险、工程量风险、单价风险等在发包人和承包人之间分派。
三工程承包范畴
工程承包范畴指承包人工作范畴和内容，应尽量将其细化明确，普通可写到分部、子分部工程。如果条件容许，还可以商定本合同承包范畴之外哪些专业工程由发包人另行发包或由发包人指定分包，同步商定承包人向专业工程分包人提供服务内容及费用。
在商定承包范畴时，要注意明确商定施工界限，涉及垂直施工界限、横向施工界限以及各承包商之间界限。如果该工程通过招投标程序，承包范畴应依照招投标文献填写，以免产生争议。
四工期
工期普通与建设方整体规划密切有关，牵一发而动全身，所觉得了督促施工方在商定期间内完毕工程建设，普通会商定较重违约责任，因此明确开工日期、实际开工日期、筹划竣工日期、实际竣工日期、工期延误、工期顺延、工期索赔、总工期等内容特别重要。应注意问题：
1、合同商定开工日期、开工报告载明开工日期、施工允许证上载明开工日期均不相似状况下，应以监理单位确认开工报告中载明日期作为开工日期。
2、注意工期总日历天数与依照前述筹划开竣工日期计算工期天数不一致，以工期总日历天数为准，且这里天数为日历天数（涉及法定节假日），实践中真正施工时间并不涉及春节等节假日，因此承包人须注意节假日时间长短，以免工期过短。
3、建设单位规定施工工期不大于定额工期时，必要在招标文献中明示增长费用，压缩工期天数不得超过定额工期30%。超过30%，视为任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》解决。
4、双方应明确商定工