文档介绍：房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行从 2010 年被称为史上最严厉的国十条,到 2011 年春节前发布的国八条;从房产税开始试点、连续加息,到 2011 年6月1日起严格执行“明码标价”,近两年来,国家对楼市的调控一轮紧过一轮,当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候,有关部门却鲜明地表明态度:政策还未出尽,国家对房地产的调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期,这一切,缘于房价与百姓生活息息相关,高房价影响到的不仅仅是经济,还关乎居民的幸福。“居者有其屋”,是中国人传统的居住观念,尤其是近年来,人们对房子的理解,是成家立业之根本, 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合,一齐推高了市场对房子的刚性需求,刚性需求的膨胀,房地产开发商嗅到商机的同时,也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时,投资渠道的狭窄,也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被放大,甚至是投资功能大过居住功能的时候,市场的供求规律,使房价在短时间内出现了高比例的增长。市场陷入了一个循环:需求居高不下,房子是建多少能卖多少。建了都能卖,甚至在一些区域供不应求,房价进一步趋高。房价高企,但房子总得要买,人们一边抱怨着房价高,一边却又想尽各种方法要买房安家。如是反复,高房价成了一种必然。虽然从市场规律看,高房价有其必然性,但不可否认的是,高房价影响到普通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄,甚至要举全家之力,才能付起一个首期;当住进一个小房子,却又要还债又要还贷; 当为了一套房子,一家人都得节衣缩食,压抑生活需求;当房价与收入的增长完全不成比例;当收入贫富悬殊过大,而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大,有一套属于自己的房子的幸福感大大降低,取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题,也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要因素。而依靠市场的自我调节,这个问题已难以完全解决。政府的调控是及时的,也是必需的。不管是 2007 年还是 2010 年,我们都必须承认,调控在楼市发展中起到了应起的作用,数年的时间,部分投机者被挤出,房价泡沫去掉了一定的水分。对这个发展时间并不长的行业,我们也需要宽容,不管是从业者还是管理者,都需要一定的时间去摸索和调整。我们希望的是,对于这个与生活幸福感息息相关的行业,即使有各种阻力,国家的调控政策依然能从根本着手,并且坚定执行,帮助这个行业在健康稳定的正轨上走下去。幸福与房子无关,与房价无关一直以来,我都很坚定的认为,中国的房地产市场属于政策市场,因此,要谈房事,必谈政策。 2008 年金融危机过后,得益于相对宽松的政策环境及经济的恢复, 2009 年的房价,恢复迅猛, 一路创下新高, 直至年底, 个别城市再度攀至历史最高点。然而房地产辉煌的背后, 开发商却缠绕着一身的麻烦, 甚至被妖魔化。这一年来的频繁调控, 深刻影响了东莞、乃至整个中国的房地产业, 并且使得调控成为了房地产市场的常态。这些调控整体而言较好地制约了房价的过快增长,使得整个房地产业朝好的、健康的方向去发展。 2010 年4 月与 9 月的政策是相对严厉的。这两次政策也确实有效地打压到了房价,并且使得 2010 年东莞全年的房价和成交围绕着这两次政策上下波动。但是,迫于刚性需求与消费者对住房的渴望, 加之市场供应偏