文档介绍：古北水镇规划方案
项目名称：古北水镇
项目区位：北京市密云区
古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中华人民共和国最美、最险司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见山水城结合自然古村落。与河北交界，，距离承德市约45分钟车程。
一、项目规划
拥有43万平方米精美明清及民国风格山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10各种文化展示体验区及完善配套服务设施。
项目特色：具备悠久历史，是在原有守卫长城军民混建而居古堡基本上发展起来，其现存“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见雄伟自然、文化景观混合在一起历史人文风景区。
二、项目定位
“观光+休闲+度假+会议”功能于一体复合型景区。
三、业态规划
以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、寻常配套等丰富业态，提高参加性和体验性。
文化展示体验区：10 个展示体验区(小型博物馆)，简介关于北方酿酒、染坊等老式工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;
特色住宿：当前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;
商务会议：预测建设两个大型会议中心;
寻常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。
三、营销策划
以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基本
开发基本好，乌镇设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，自身已经具备近郊旅游基本观光及度假元素。
市场辽阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺少先进休闲旅游目地，休闲市场辽阔。
政策支持：，获得密云县财政局4100万元基本建设补贴，参加古北项目融资京能集团也是北京市政府全资子公司。
渠道完备：可运用中青旅自身旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大商务会议旅游服务商，会议旅游客源广。
五、开发模式
借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目地建设与运营。
依“乌镇模式”而建古北水镇重要有如下三个方面明显优势：
1、规划和产品优势：
古北水镇在开发时全资买断所有商铺和住家产权，由乌镇专业化运作团队运作，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划。
在基本设施方面——古北水镇以近项目总投入1/3用于生态环保建设。为了较完整地保存古朴原貌，使地面免遭破坏，度假区街道所有采用长条青石板铺设，、、，将热力管道、中水管道、直饮水管道等均埋于地下，不但有效地保护了地面，对于建设原汁原味历史文化旅游目地也起到了重要作用。
在外部整治方面——古北水镇是在原司马台三个自然古村落基本上聚合而成，拥有原生态自然环境、贵重历史遗存和独特文化资源。在古北水镇开发建设过程中，始终将文物保护、古建筑修缮和基本设施重建列为首要任务。为了保护原有古建筑，不破坏原始风貌，本着“修旧如故，整修如故”原则，采用了大量古建材料和老式修