文档介绍：西安房价分析班级:金融 802 姓名:靳婵学号: 08020363 摘要: 经过了 2009 年一轮波澜壮阔的上涨, 中国一线城市房价变得更加高不可攀。在这种情况下,以西安为代表的二线中心城市,其相对较低的房价对投资投机者形成了一定吸引力,正在成为房价的“洼地”。然而对于当地普通工薪阶层来说,这个“洼地”已经让他们难以承受了,渐高的房价对他们不高的收入水平形成了考验。记者从西安市房屋管理局了解到, 2010 年西安市商品房成交均价每平方米 6 264元, 同比增长近 11% , 其中商品房住宅成交均价每平方米 6583 元,同比增长 10% 。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,西安房价的合理价格应该在 4500 元左右, 这是综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。西安普通工薪阶层月收入平均只有 200 0 多元, 000 元以上的房价。关键词:西安房价楼市分析房价走势楼市调控一. 西安楼市分析 2010 年西安的房价是稳中见长的,只是房价的变化不是大起大落的, 但是我们不应该回避一个现实, 西安的平均工资水平在全国范围内是很低的,现在我们来看西安 2010 年 3 月到 9 月的房价变化。从上图中我们可以看出 2010 年西安的房价涨幅,同时,还可以预测 2011 年西安房价走势。二. 三大推手左右 2011 年房价走势房价可能仍将上行在经历了大半年的调控后, 目前全国平均房价却接连三个月环比上涨。 2011 年,流动性变化带来的资金压力、城市化发展引发的供求转变以及制度性调控的进展, 这三大因素将成为左右未来房价走势的重要推手。业内人士指出, 明年国内信贷总体投放规模不会明显下降, 而城市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程,目前,房地产业还处于上升周期, 制度性调控又不可能一蹴而就, 因此, 房价在阶段性波动后仍将呈现上行态势。在 201 0 年的房地产调控政策中, 收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。 2011 年政策逐步深入后,楼市流动性充裕的局面是否会发生扭转, 投资需求是否会退潮, 房企又是否会祭出降价大旗, 成为影响未来房价走势的重要因素。事实上,从 2007 年开始, 每一次楼市调控的背后, 关于“信贷收紧、开发商资金链紧张”的观点从不间断,不过开发商从银行获得的贷款却仍保持逐年增长的态势。业内人士预计,明年新增贷款将不会低于 7 万亿。在新增贷款的影响下,资金继续流进楼市的趋势不会被完全抑制。抛开外部因素,决定房价未来走向的根本当然还是供求,而对于明年及未来房地产市场的供求关系, 各方也存在不同观点。乐观方认为, 明年房地产市场将逐步显现供大于求, 迫于逐步加大的销售压力,房价将会出现稳中有降; 但悲观方则表示,无论是明年还是未来更长时间内, 城市化依然是主旋律, 土地短缺局面难以改变, 城市人口持续膨胀加上居民强烈的改善需求,以及被积压需求的可能爆发, 将会推动房价继续上行。今年前 11 个月,商品房施工面积为 亿平方米,同比增 % 。华泰联合证券鱼晋华表示,以 32% 的施工转可售率计算, 在不考虑今年剩余库存的情况下, 2011 年预计商品房可售面积 12. 7 亿平方米; 在各地限购政策维持明年不放松的假设下,以 200 7到 201 0 年平均年销售面积预测, 20