文档介绍：息县项目市场调研报告
第一某些（宏观市场分析）
一、 县域概括
息县位于河南省南部，黄淮平原南缘，大别山北麓，信阳市东北部。从属信阳市管辖，是沿淮平原大县，辖1区6镇14乡，全县总面积1835平方公里。现息县辖5镇、3个街道办事处，13乡、1区、1个产业集聚区管委会，337个行政村，9个居民委员会。
息县地处南北陆地和淮河东西水路交通要道，交通便利，区位优势明显。在中原经济区中，属于沿边主体区域，距离信阳市中心城区约70公里，南距武汉约200公里，北距郑州约280公里，东距合肥约240公里，东邻信阳市淮滨县、潢川县，西连信阳市罗山县，北与驻马店正阳县、新蔡县接壤。
二、 县域城乡空间构造
整体空间构造为：一心带动、三区联动；三轴一带、多点增长。
一心：中心城区和项店镇组合成复合中心，打造县域核心增长极，辐射东部重要县域腹地。
三区：东部岗李店、东岳、白土店、包信、张陶、小茴店、夏庄、长陵、陈棚、临河10个乡镇构成东部组群；北部彭店、路口、杨店、孙庙4个乡镇构成西部组群；南部关店、八里岔、曹黄林3乡镇构成南部组群。
三轴：G106、S337、S213。
一带：淮河生态保护带。
多点：7个重点中心镇。
三、都市规模 
    中心都市人口规模约21万人，中心都市人口规模约28万人，远期到2030年人口规模为46万人。
分  期
现状
近期
中期
远期
年  限
2030
县域规模
县域规模（万人）
108
115
120
135
城乡化水平
%
39%
45%
55%
县域城乡人口（万人）
45
54
74
城区规模
中心城区总人口（万人）
17
21
28
46
其中
户籍人口（万人）
15
17
22
35
暂住人口（万人）
2
4
6
11
中心城区人口综合增长率
-
%
%
5%
建成区用地（km2）
20
32
49
人均指标（m2/人）
118
116
114
107
四、经济实力稳步提高
，%。，%。，%。城乡居民人均可支配收入达到6元，农民人均纯收入达到7772元，%以上。
第二某些（微观市场）：都市商业及房地产调研
（1）龙湖新天地项目：
项目地址：香米大道与息寨路交汇处西南
销售热线：0376—5866666  5897777
开发商：息县弘润房地产开发有限公司
项目配套：
26万平米双水景公园社区；西临龙湖森林公园、新人民医院，紧邻90米景观迎宾大道——香米贡大道，香米贡大道拓宽工程年内已开工，10月份竣工通车；十二小、新城中学，全程优质公办教诲；万级主题公园。
项目进度：
1月2日营销中心开放，全城启动“1000元入会尊享内部价2850元/㎡”（内部认筹被曝光）
价格：
住宅32层层高，价格3400元/㎡；
底商未对外公开发售，预测价格在7800-8000元/㎡。
（2）龙湖湾：
息县龙湖湾高品位住宅项目坐落于罗淮路新人民医院东200米路北，龙湖东岸，社区涵盖购物中心、精品商业街、社区会所、幼儿园、高层公寓等建筑形态，建成后将成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体高品位体验式都市综合体。
（商业配套）项目内拥有大型购物中心和精品商业街，大型购物中心涵盖生活超市、金银珠宝、服装、电器、美食、小朋友游乐场等一站式商业业态。精品商业街引进了国际最新理念，立体化动线设计，外立面所有采用大理石干挂，建成后将成为集潮流服饰、品牌折扣店、精品店、饰品店、美容美发、西餐厅为一体一站式体验精品商业街。
（景观绿化）社区景观优势非常明显，紧邻龙湖及沿湖景观带，社区内部景观设计源于法国宫廷园林，整个景观布局实现“五重立体景观”和“360度景观”，最上层是高大香樟，它们撑起整个园林骨架；接下来是大量小乔木，丰满园林绿量；再矮一点是各种花树、色叶和桂花树；最后两层是贴地花卉和草坪，各种高度和层次植物搭配起来，构成一种360度立体园林景观。
（建筑品质）作为高品位电梯洋房公寓，社区采用了简欧建筑风格，外立面为高档面砖，尊贵典雅、简朴大气、历久弥新；作为品质楼盘，考虑不单是外在包装，在质量上也规定精益求精。社区建筑主体为全框剪构造。单元门是优质钢制玻璃防盗门，单元大堂是高档地砖、墙砖，电梯采用品牌客用电梯，电梯门套为石材装饰，入户门为名牌钢制安全防盗门。窗户采用双层中空玻璃，不易变形，隔音、隔