广州员村山顶项目发展策略方案实用教案.pptx

文档介绍：前 言
非常感谢贵公司给予(jǐyǔ)我司再次参与项目的机会。
在原有方案的基础上，我司策划组多次赴现场考察和市场调研，获取大量的市场数据，并在公司内部多次组织策划研讨，对项目的发展方向进行多方面分析和探讨并形成本方案。
为了在规划布局、建筑、园林风格等方面有更深入的研究，我司特地联合广州市城际（中国）国际建筑设计师联合事务所进行多次沟通探讨，在各方面提出相关的意见及建议，旨在希望通过本方案为今后的项目的运营提供指导。
在此，预祝我们的项目圆满成功！
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思 路
项目分析
市场(shìchǎng)研究
板块(bǎn kuài)研究
项目(xiàngmù)定位
规划建议
建筑及
园林建议
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项目分析
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项目(xiàngmù)概况
基础数据
位置：黄埔大道旁员村山顶段
长宽：长约240米，最宽处约75米
占地面积：20421m²
容积率：
总建筑面积：²
物业(wù yè)规划：住宅、商业、配套
规划(guīhuà)路
黄埔大道
N
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地段(dìduàn)分析
员村
珠江新城
琶洲
天河北
华
南
快
速
干
线
琶
洲
大
桥
黄 埔 大 道
项目地块
珠江
本项目(xiàngmù)
天河区政府(zhèngfǔ)
黄埔大道
赛拉维
项目紧临广州主要交通干道之一的黄埔大道，位于员村板块，与珠江新城仅一路之遥，处于天河北、珠江新城、琶洲三大商务区的中心地带。区域内住宅发展成熟，配套完善，也是广州未来住宅供应的热点区域。
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地块(dì kuài)特征
项目地处黄埔大道边，临街面窄、进深长，南北呈狭长(xiácháng)型分布，中段有一规划路横穿；
地块总体呈西高东低、北高南低、北宽南窄的特征，北段最宽处约75米，南段最窄处约39米；
地块北段已打部分地基，南段为空地。
规划(guīhuà)路
黄埔大道
N
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周边(zhōu biān)配套：商业
项目区域人口密集，周边(zhōu biān)商业发达，大型超市、小型士多与专业市场共存。
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周边(zhōu biān)配套：学校
学校众多，员村小学、员村第5小学、市44中、113中、暨南大学、华南(Huánán)师范大学等均在半径一公里范围内。
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周边配套(pèi tào)：银行
银行众多(zhòngduō)，有农行、工行、建行、中行等。
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交通(jiāotōng)
位于广州主干道之一的黄埔大道边，可快速到达其他各区；
华南快速干线近在咫尺，可直达珠江三角洲各个城市；
正在修建的广州地铁(dìtiě)五号线预计2009年年中开通，其中员村站离本项目走路约15分钟距离。
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