文档介绍：郑州市住宅工程质量分户验收实行细则
（讨论稿）
为加强我市住宅工程质量管理，贯彻住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，根据国家住建部、省住建厅、市建委关于分户验收文献精神及有关法律法规、施工质量验收原则等规定，结合我市实际制定本分户验收实行细则，作为规范和指引我市分户验收工作详细操作办法印发给参建各方，各参建单位应结合工程详细状况认真组织实行。
1 基本规定
概念：
1本细则所称住宅工程质量分户验收（如下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检查批、分项、分部工程验收合格基本上，在住宅工程主体分部及竣工验收前，根据国家关于工程质量验收原则，对每户住宅及有关公共部位观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明活动；
2 分户验收是以单位工程每套住宅（每个自然户）及相应公共部位作为“子单位”工程逐个进行验收。
验收内容：
1 分户验收应以主体分部和竣工验收时可观测到工程观感质量、室内重要空间尺寸和影响使用功能质量为重要验收项目。主体阶段分户验收应在主体构造分部验收前完毕；竣工阶段分户验收
应在单位工程竣工验收前完毕。分户验收所有合格方可进行主体构造分部验收和单位工程竣工验收；
2 验收重要内容：
（1）建筑构造外观及室内重要空间、构件尺寸和使用功能。构造外观涉及各种形式构造外观感质量。室内重要空间、构件尺寸涉及室内每个自然间净开间、进深、净高、外窗台高度、栏杆（板）高度、室内楼梯等实测实量项目。建筑构造观感实测项目与否作为验收内容由验收小组拟定；
（2）地面、墙面和顶棚质量。应涉及楼、地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、顶棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰等不同材料墙、地面面层质量等施工质量验收规范规定内容；
（3）门窗护栏安装质量。应涉及各种材质门窗安装及使用质量、玻璃、各种护栏（板）安装质量等施工质量验收规范规定内容；
（4）防水工程质量。应涉及屋面、外墙、外窗、厨卫间及有防水规定房间等处防水等施工质量验收规范规定内容；
（5）采暖系统安装质量。应涉及采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等施工质量验收规范规定内容；
（6）给排水系统安装质量。应涉及给水管道、排水管道、卫生器具等施工质量验收规范规定内容；
（7）室内电气工程安装质量。应涉及配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等施工质量验收规范规定内容；
（8）其她也许产生质量缺陷或验收小组以为重要和必要进行分户验收内容等；
3精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经验收组协商后自行拟定验收项目；
4 依照现阶段国家建筑工程施工质量验收原则规定，分户验收合格与否，不作为单位工程验收与否合格根据。
验收根据：
  1 根据国家现行施工质量验收规范及经审查合格施工图设计文献及住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作告知》（建质【】291号文）、省住建厅《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作告知》（豫建建【】31号文）、《河南省实行住宅工程质量分户验收工作指引意见》、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作若干意见》（豫建【】14号文）、《郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实行意见（试行）告知》（郑建【】30号文）、《郑州市城乡建设委员会关于转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作告知》（郑建【】17号文）等关于规范性文献；
2 分户验收重要根据质量原则涉及《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-、《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-、以及某些建筑和设计规范。
验收条件：
1 须分户验收该户工程（子单位）现阶段应完毕工程项目已所有按设计图纸、文献和合同商定内容施工完毕。为节约工期，分户验收也可不必待所有户型所有完毕后再统一进行，而是依照工程进度和工程量状况完毕一户即可验收一户；
2 该次分户验收之前应进行其他检查批、分项、分部（子分部）工程质量已验收合格；
3 该次分户验收之前应进行该户其他项目分户验收已验收合格；
4 工程质量控制资料完整并符合规定；
5 验收前应进行各种构造、功能性及材料环保检测合格；
6 竣工阶段分户验收应在节能工程专项验收合格后进行；
7 验收组人员构成满足本细则验收成员规定；
8 分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用检测仪器和计量工具应经计量检定合