二手房交易手续流程是什么？二手房交易手续费是多少.doc

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二手房交易手续流程是什么？二手房交易
手续费是多少
导读 : 本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项，
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说到买房子的话，很多的人们会选择买二手房，其实二手房的居住功能和新房是一样的，而且在装修时候也能省去很多的资金，这对于一些经济上不是很宽裕的家庭来讲是很
合适的。那么二手房交易手续流程是什么 ?二手房交易手续费是多少 ?我们来了解下二手房交易流程吧。
二手房交易手续流程是什么 ?
第 1 步：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
第 2 步：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有
窍门的。 房子动辄上百万， 以 5%计算定金额度也能达到
5 万
元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
第 3 步：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公
司，向银行借款赎楼， 产生的是 %的担保费用， 以及 0 .4% 的短期赎楼利息， 等买家房产证出来之后， 再到银行做按揭 ; 其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打
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给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
第 4 步：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方 ; 如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
第 5 步：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
第 6 步：申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。
第 7 步：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
二手房交易手续费是多少 ?
一、契税征收标准： (1) 首套房且面积 90 平米以下，成交价 *1%;(2) 首套房且面积在 90-144 平米之间，成交价 *%;
其他：成交价 *3%。
二、个人所得税征收标准：应纳个人所得税 =计税价格
*1%(或 %、3%);( 普通住房 1%，非普通住房或非住宅类房
产为 %，拍卖房产为 3%。 ) 对于个人转让