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物业服务项目评标定标实施细则
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管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-815
物业服务项目评标定标实施细则
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物业服务项目评标、定标实施细则有关的物业管理文
本，物业服务项目评标、定标实施细则：本项目评标办法
采用经评审的综合评估法，由评标委员会按商务性评审、
服务期限、服务质量、技术性评审等方面对投标文件进行
评审。采用本评标办......
物业服务项目评标、定标实施细则：
本项目评标办法采用经评审的综合评估法，由评标委
员会按商务性评审、服务期限、服务质量、技术性评审等
方面对投标文件进行评审。
采用本评标办法评标的同时，亦适用评标规则的有关
规定。
1、开标、清标
(1) 开、清标情况评审：
评标委员会对开、清标过程中发现的情况予以评审，
被认定为废标的不得作为中标候选人。
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(2)评标基准价确定：
投标报价的评标基准价为 C=P×98%;
P 值为所有有效投标单位投标报价的平均价。
为防止恶意竞争，低于所有有效投标人投标报价平均
价 95%的不参与平均价的计算。
在评审过程中出现的其他任何情形，都不得改变评标
基准价。
(3)参加详细评审投标人确定：
开、清标情况评审无明显废标情形所有符合上述条件
的投标人的投标文件均参与详细评审。
2、详细评审：
(40 分)
本项目设投标单价最高限价，住宅物业服务基本费的
单价最高限价为 元/m2/月; 商业物业服务基本费单价最高
限价为 元/m2/月。投标单价高于投标单价最高限价的视为
招标人不可接受条件，作废标处理。未规定限价的，由投
标人自行报价。
①有效投标报价：
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a、投标报价符合招标文件及答疑文件的要求。
b、