文档介绍：阜阳汇鑫· CITY MALL 功能分区及产品规划设想凌峻(中国)房地产策划代理机构 2004 年 12月 1、产品发展定位: 阜阳西区居民的大型生活会所阐述: CITYMALL 的定位为阜阳西区居民的大型生活会所,计划发展成为西区居民日常购物消费的核心、新都市生活的广场; 2、分布区域及构成: CITYMALL 位于颖河西路与颖西路交界的北侧,整体上形成大型集中式的购物中心的形态,占地长度和宽度为 米× 米,整体分为 B1、B2两区,颖河西路与颖西路交界处构成圆弧形设计; B1 区为 L 型转体状, 层数为 4层, 实际占地面积约为 8600 平方米; B2区为长方体状, 层数为 3 层,建筑长度和宽度为 100 ×39米, 实际占地面积约为 3900 平方米; 项目总建筑面积约为 46100 平方米。 3、业态种类: ?B1 首层外街街铺:社区配套为主,银行、洗衣店、旅行社、大型餐饮店、药店、发型屋等; 首层西侧环形街:贵重物品及品牌店为主,金银饰店、品牌服装店、名贵化妆品等; 首层东侧内直街:中高档商物品为主,包括有品牌服饰、时尚精品、鞋类、化妆品、眼镜、钟表、珠宝首饰、个性创意产品等; 二层:中档商物品为主,服装、皮具、鞋类等,亦考虑有部分铺位作首层店类的补充; 三层、休闲类为主,各类书店、健身中心、美容中心、桑拿沐足中心; 四层、电子游艺中心、主题文化餐厅、其它娱乐主题经营; ?B2 首层:与 B1首层相同二层、三层:引进大型主力超市 4、产品设计: (1 )设计原则: ?采用综合性商厦的建筑形式,以中庭广场与环形多步行街设计,创造全天候室内逛街环境; ?通过经营布局互补的形式,形成购物人流的双向流动; ?有效地利用主力店超市和品牌店, B1区中庭广场可引进各知名品牌店, B2区二层、三层引进大型主力店超市,形成众多品牌集中于此的效应; ?快速回笼资金的目的, B1区首层、二层商铺全部销售,三层、四层以出租、招商为主, 远期分割销售;B2区首层全部销售,二、三层以出租为主,其中三层远期可以分割销售; ?室内形成 1-3 层通透的空间,结合不同业态的消费特征设置业态分布,保持每一层商家所锁定客户的到达率; ?以室内造景手法,营造优越的室内购物环境,以此区别且超越现有当地项目。(2 )设计要点: ?基本形式; 集中式大型商厦: 从形态来看,该部分有长方体形和 L 转角形两大部分组合而成,在建筑上,两部分连通,内部空间形成通透式的开间布局,在区域分隔上,按照不同商家的需要采用装修材料分隔;在业态的布局上,两部分有所区别, 共同构成互补的组合布局; ?外立面设计: CITYMALL 部分外立面设计风格采用现代式的立面形式,采用实体材料和玻璃材料的结合,达到通透性和实用性相结合;在立面功能上,要考虑到外观的美感和大型广告牌设置的需要,以增强商业气氛营造为目的。在显眼的重点位置,如入口等,可考虑设计有特色的造型,增强项目的标志性和可识别性; 外立面形式外立面形式?楼层设计; 一层: 米二层: 米三层: 米四层: 米?功能布局; 一层、二层:购物天堂(分 B1、 B2区) ? B1 区商铺划分设计; 一层商铺: 基本开间和进深为 4×9 米,实际使用面积约为 36 平方米,转角处的临街商铺面积增大一倍,