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XX市高新片区三旧改造详细规划
一、规划背景
1.“三旧〞改造规划背景
为切实推进XX省旧城镇、旧厂房、旧村庄〔以下简称“三旧〞〕改造工作，促进节约集约用地试点示范省建立，确保经济社会又好又快开展，根据粤府〔2021〕78号、粤府办〔2021〕122号、汕府办〔2021〕12号、市政府工作会议纪要〔2021〕56号等有关文件精神，我市科学规划、统筹推进“三旧〞改造工作。
为加快推进我市三旧改造，我市规划管理部门依据市“三旧〞工作会议要求，结合市三旧办明确的近期“三旧〞改造工程，组织开展对中心城区局部近期“三旧〞工程所在地块〔单元〕进展控制性详细规划编制。
XX高新技术产业开发区，于1992年4月起筹建。1993年7月，经XX省政府批准为省级开发区，同年8月成立管理委员会并正式运作，是XX市政府的派出机构。1996年7月由省编委批准为副厅级建制。1997年9月XX市市长发布政府令〔1997年第15号政府文件〕，赋予高新区管委会行使市一级经济行政管理权限。2007年3月，经国家重新审核公告，，截至2021年底，东片区总建筑面积约92万平方米。经过十多年的开展，高新区已开展成为XX市颇具规模的产业园区，截止2021年，，规模上企业达38家。企业税收突破亿元大关，到达10315万元。
伴随着近年来产业技术的快速开展，当初在高新区投资建厂的局部企业已经跟不上技术开展的进步，经营不善甚至停产。如位于高新区西侧沿华山路的进裕金属XX、金霖织绣XX和南诚房产开发XX投资工程未能落实、或技术设备落后，产品缺乏市场竞争力，近年来公司产品严重滞销，经营不善，现已根本停产。而XX城市建立这些年开展较快，随着城市中心区快速向东、向北拓展，高新区四周多数已开展成为生活功能用地，周边便利的交通和日益增长的人气为经营不善的企业开展工业生产以外的工业及配套功能〔诸如办公、展览及科研〕，提供了可能。
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二、规划范围与依据
高新片区三旧改造单元位于XX市中心城区高新区，是我市近期“三旧〞改造工程所在区域，区内涉及近期“三旧〞改造工程4个。根据市三旧办提供的资料以及对业主单位的具体调研，。由于三旧改造地块是不规那么的，为了更好的与地块所在街区整合开展，规划确定编制范围如下：
根据近期“三旧〞改造地块位置，结合周边相邻用地的实际开展情况，以及"XX市中心城区“三旧〞改造专项规划"建议的整体改造单元范围，确定规划区〔三旧改造单元〕为：东至于高新区科技西路，西至华山北路及与东厦路穿插口西南角地块边界，北到东厦路，南到高新区科技中街，。在规划区〔三旧改造单元〕界限范围内，按照控制性详细规划的规划编制要求深度进展编制。
"城乡规划法"、"XX省城市控制性详细规划管理条例"、"关于推进“三旧〞改造促进节约集约用地的假设干意见"〔粤府〔2021〕78号〕、"转发省国土资源厅关于“三旧〞改造工作实施意见〔试行〕的通知"〔粤府办〔2021〕122号〕、"关于印发XX市“三旧〞改造工作实施意见的通知"〔汕府办〔2021〕12号〕、"关于印发XX市“三旧〞改造工作实施意见的通知"〔汕府办〔2021〕12号〕、"关于印发XX市“三旧〞改造工作实施意见的通知"〔汕府办〔2021〕12号〕、"XX市政府工作会议纪要〔2021〕56号〕"、"XX市政府工作会议纪要〔202