文档介绍：上海二手房交易流程、税费、交易材料！
(-01-11 18:16:53)
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分类： 记事本
上海二手房交易流程
 
1、接客户
2、配房
3、带看
4、收意向
5、转定：支付定金（居间合同）
6、签合同：订立《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%
7、贷款：1、客户 办理贷款|（普通15个工作日出成果）
 
上海二手房贷款详细贷款流程是:
双方订立买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新居本→抵押登记
 2、房东还款
8、交易：
1、办理审税手续（普通20天出成果）
2、产权过户（贷款和审税成果出来后来）
3、出证（过户后20个工作日内）
4、银行放款
9、过户（交房）
买卖双方房屋交接，涉及：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。
 
 
 
外地人在上海购房需要什么条件？
 
1、  外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！
 
2、  两年内交纳13个月或以上持续不间断个人所得税或社保证明！
 
3、  外地人在外地房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
 
4、  提供一年以上居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税）
 
所需证明：
1、身份证
2、结婚证或单身证明
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
 
上海限购政策如何理解？
 
上海限购政策：
暂定在我市已有1套住房我市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算前2年内在我市合计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城乡社会保险)缴纳证明非我市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在我市已拥有2套及以上住房我市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非我市户籍居民家庭、不能提供2年内在我市合计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城乡社会保险)缴纳证明非我市户籍居民家庭,暂停在我市向其售房。违背规定购房,不予办理房地产登记。
 
最新办理房屋产权交易过户材料：（.）
1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳契税单(认定告知单)；
4、  上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房状况申请表》；
            中介公司必要加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
      A、提供交易日前持续13个月税单（补交无效）
      B、缴纳社保证明;
      C 、居住证（一定要满3年）
                 
 
                         上海最新税费一览
税费一览
普通
上家
营业税
个税
中介费
满五年唯一
无
无
1%
满五年不唯一
无
1%
1%
不满五年
%
1%
1%
非普通
上家
营业税
个税
中介费
满五年唯一
差额