文档介绍：商业综合体
外立面设计任务书
编制人
建 筑：
结 构：
给排水：
暖 通：
电 气：
弱 电：
签发人
主管副院长：
编制单位：
编制时间： 11月24日
1 项目概况
（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。
（2）用地概况：。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。
（3）建设规模：
，，，。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建构成。：，地下7万平米。。。（全为地上面积）。（全为地上面积）。：，，。本次招标设计范畴为商业地块，。
（4）建筑层数：
a. 购物中心地上最高5层，地下二层。
b. 五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。
c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调纯写字楼。
d. 住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。
e. 室外步行街及底商：地上2层。
（5）建筑层高：，。，。。，。，。住宅层高3米。地下室一层层高
，。
（6）建筑高度：不超过100米。
（7）构造形式：普通为商业综合体框架构造，酒店、写字楼为框筒构造；居住区剪力墙构造。
（8）构造抗震烈度： 度；
（9）容积率：；
建筑密度：57%；绿地率：12%。
（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。
（11）非机动车位：（规划院暂未得到规划规定指标）
（12）规划人防工程面积：（暂按本地院提供计算成果39140平米，所有设于购物中心地下）
（13）外立面材料做法：商 业：石材、铝板、玻璃幕墙。
酒 店：石材、铝板、玻璃幕墙。
住 宅：石材、涂料、玻璃幕墙。
2 设计根据
国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等关于部门意见和规定。
规划主管部门给定规划设计条件和已批复详细规划图纸。
测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料。
项目市政条件。
经商业规划院确认建筑设计方案，规划主管部门审批通过后审查方案 （涉及甲方确认技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
设计任务书（本书）。
已确认经济技术指标及建造原则。
双方签定设计合同内所包括服务性条款及规定（详见设计合同）。
甲方对各阶段设计图纸评审意见。
3 设计范畴及工作阶段
商业广场大商业区所有建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（涉及人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）外立面设计。涉及屋顶钢构造方案设计、屋面绿化概念方案。
依照外立面设计提出对内部构造改造设计。
提出外立面夜景照明设计概念，依照平时以及节日不同照明需要分别做出方案。
本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。
4 设计规定
设计总体规定
甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方依照甲方提供所有资料，提供高品质及独创性建筑外立面设计及有关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面整体效果，使本项目具备高品位都市综合体外观品质，符合本地政府关于主管部门及甲方对本项目指引性意见和规定。
乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效交流沟通，与甲方委托建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要设计协作，保证各阶段设计成果得到各关于设计方共同承认。
在设计各个阶段，甲方会依照市场营销、技术经济可行性研究等提出本项目有关指引性建议或方案，此某些文献（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具备约束和指引作用。