文档介绍：市调(shì diào)报告目录
深圳小产权市场分析
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本项目概括及swot分析
2
竞争项目分析
3
消费群体分析
4
价格策略建议
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深圳小产权市场(shìchǎng)分析
政
府
政
策
2011年深圳市并未出现关于小产权房的政策措施，深圳小产权房在深圳属于历史遗留问题。全市有近４０万栋违法建筑，这个数据约占全市６０余万栋建筑总数的半壁河山。政府进行强拆的可能性几乎没有(méi yǒu)，市内小产权买卖流行，买家心理没有(méi yǒu)小产权排斥心理。
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小产
权房
需求(xūqiú)
火爆
随着去年年底房价再次上扬，深圳市目前商品房均价为18908元/m2，限购政策下又面临通胀风险，租金收益显现。据一调查者透露，租金市场10年便能回本。深圳小产权(chǎn quán)房市场需求上升，不仅带花园社区貌似商品房的可以卖出好价钱，而且一些素质较差的小产权(chǎn quán)房也随着周边商品房价格“鸡犬升天”。
深圳小产权(chǎn quán)市场分析
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小产
权房
项目(xiàngmù)
增多
随着商品房价格再次升级，这对于打工者、一部分投资人等而言对于小产权项目的需求大增，这就促使着小产权项目的迅速扩张。这在全国是少见的。抓住小产权房扩张的机遇，对于本项目而言，加快开发速度，增强宣传推广(tuīguǎng)是项目成功关键。
深圳小产权(chǎn quán)市场分析
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本项目概括及swot分析
项目概括
项目四至及周边配套
SWOT分析
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项目名称：未定
地理位置：观澜大水坑小学对面(duìmiàn)
建筑面积：10万平
小区规划：
项目进度：
项目(xiàngmù)概括
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项目(xiàngmù)四至:
北至：
南至：
东至：
西至：
项目(xiàngmù)四至及周边配套
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对于周边小产权房而言，体量大，小区可塑性强，小区宣传推广利好明显。对于周边商品房价格而言，3000元的小产权均价对于收入低层人士而言，具有可冒险性。项目地块毗邻观澜富士康，商业及住房租赁市场活跃，邻近有多家大型购物(ɡòu wù)超市；大水坑小学、观悦酒店、社康医院近在咫尺。
项目(xiàngmù)SWOT分析——优势
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深圳小产权房严控政策不清
项目至市内距离相对较远
交通(jiāotōng)不便利
项目(xiàngmù)SWOT分析——劣势
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深圳商品房价格(jiàgé)持续攀升，小产品房需求增大。政府对于一半以上的小产权房措施基本不会显现，对于项目顺利实施、营销利好明显。
项目(xiàngmù)SWOT分析——机会
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