文档介绍：四川省房产测绘实行细则
(试行)
四川省建设厅
四川省测绘局
二○○六年六月
目 录
第一章 总则 ……………………………………(2)
第二章 房产平面控制测量 …………………… (2)
第三章 房产图绘制 ………………………… (3)
第四章 建筑面积计算规则…… …………………(4)
第五章 房屋建筑面积测算………………………(10)
第六章 共有建筑面积分摊规则 ……………… (14)
第七章 房产变更测量 ……………………… (18)
第八章 成果资料检查验收和整顿 …………(19)
第九章 附则 ………………………………（21）
附录一：术语 …………………………………(22)
附录二：房屋面积测绘记录手簿 ………………(26)
第一章 总 则
目
为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，保护房屋权利人合法权益，适应房地产市场发展，制定本细则。
在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实行细则。
1)《中华人民共和国测绘法》
2)《中华人民共和国都市房地产管理法》
3)《中华人民共和国都市规划法》
4)《四川省测绘管理条例》
5)《房产测绘管理办法》
6) GB／T 17986．1-《房产测量规范》第1单元：房产测量规定
7) GB／T 17986．2-《房产测量规范》第2单元：房产图图式
8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记关于问题告知(建住房[]74号)
9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记关于问题告知》告知(川建厅房[]104号)
房产面积精度分为三级，各级面积限差和中误差不超过表1-1计算成果。
表1-1 房产面积精度规定 （S为房产面积，m2）
精度级别
限差（m2）
中误差(m2)
一级
二级
三级
各级房产面积精度合用范畴如表1-2。
表1-2 房产面积精度测算级别规定
精度级别
不同房屋选用级别
一级
特殊房屋或产权人规定房屋
二级
商品房或进入房地产市场房屋
三级
其他房屋
第二章 房产平面控制测量
房产平面控制点布设，应遵循从整体到局部、从高档到低档、分级布网原则，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB／T 17986．1-）规定和规定进行比较和分析，凡符合规定已有控制点成果，都应充分运用；对达不到规定控制网点，也应尽量运用其点位，并对关于点进行联测。
房产平面控制点内容
房产平面控制点涉及二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。
房产平面控制点密度
建筑物密集区控制点平均间距是lOOm左右，建筑物稀疏区控制点平均间距在200m左右。
房产平面控制测量办法
房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等办法。
重要技术指标
房产平面控制测量各重要技术指标按现行《房产测量规范》（GB／T 17986．1-）规定执行。
第三章 房产图绘制
房产图是房产产权、产籍管理重要资料。按房产管理需要可分为：房产分幅平面图(如下简称分幅图)、房产分丘平面图(如下简称分丘图) 、房屋座落分布示意图（如下简称座落图）、房产分层平面图（如下简称分层图）和房产分户平面图(如下简称分户图)。
、分丘图绘制按《房产测量规范》执行。
座落图绘制可参照:四川省房产测绘示范文本（1）。
分层图绘制
，一栋房屋各层平面图宜采用同一种比例尺，并加注指北方向。
、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层夹层。
、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规范》规定绘制在各分层图上。
。如果一张不够，可用多张绘制，然后一起装订。如果有几层外围形状大小及数据完全相似，可只绘低层图形，并注明“x—x层”。
：四川省房产测绘示范文本（1）。
分户图是在分层图基本上绘制细部图，以一户产权人为单位，表达该套房屋平面尺寸及周边关系，以明确异产