文档介绍：圣地亚哥规划设计要点
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二00七年八月十七日
总体规定
总体规定
本项目总平规划含一、二、三期，以一期设计为主，兼顾二三期设计（设计二三期目在于上报政府作好整块土地整合规划、拆迁、开发，以提高开发项目都市品位）。
①保证一期在以11+1F住宅为主导状况下，地上建筑面积达到12万平方；保证二、三期容积率≥。
②一期底层商业面积达到8000平方（含综合楼），二层商业面积达到7000平方（含综合楼）。
③设立商业步行街,合理发现项目商业价值,也作为社区商业配套。
④住宅建筑朝向以南北朝向为主（≧70%），可某些设立东南、西南朝向（≤20%），少某些可设立东西朝向（≤10%）。
⑤社区道路系统尽量实用、简化。
⑥方案图需含商、住路网示意图、立面示意图（可用CAD做平面简朴拉升）、商住功能组团图。
住宅规划要点
A 、产品构成与单元户型组合
1、单元物业套数建议：
建议住宅重要由一梯二户、一梯三户、一梯四户此三类产品构成：
一梯二户住宅布于项目综合质素较优位置， 一梯三户、一梯四户此某些户型重要为迅速销售“走量型”物业。
2、单元户型组合建议：
每单元不同户型搭配可如下：
小三房（105～110㎡）、普通三房（115～120㎡）户型可与小两房（80㎡左右）户型搭配与同一单元内（一梯四户）；
小三房（105～110㎡）、普通三房（115～120㎡）户型搭配在同一单元内（一梯四户）。
大三房（130～135㎡）户型应与大两房（90㎡左右）户型搭配在同一单元内（一梯三户）。
3、住宅楼高规划建议：
结合建筑成本、销售价格及市调状况考虑，除综合楼外，本项目一期大某些住宅规划为11层住宅面积约占60%，15层住宅占10%，考虑2栋18层，1栋90M高层。二三期以18层住宅为主。
B 、户型配比及面积控制（新）
户型种类
面积控制
户型配比
享有型三房两厅户型
130～135㎡
约15％
舒服性三房两厅户型（普通三房）
115～125㎡
28％
22％
紧凑型三房两厅户型（小三房）
105～110㎡
舒服性两房两厅户型（大两房）
90㎡左右
25％(90㎡如下为主)
紧凑性两房两厅户型（小两房）
80㎡左右
楼中楼（控制在四房或五房左右）
视顶层状况给出建议
约10％
公寓小户型
（南珠西大街旁裙楼上加建建筑）
该户型面积控制受裙楼梁柱布局限制，待规划院给出公寓小户型平面设计稿后，再按实际状况给出调节建议。
C、户型平面设计建议
1、户型设计基本规定
平面设计要素
设计参照建议
户型设计
注意私密性以及干湿分离、动静分区合理性，最大限度争取户户正南正北；
总体规定
避免暗厨暗卫以及面积挥霍；
平面布局注重功能分区，并尽量在多设立景观阳台；
大户型平面设计，须避免户型单纯放大，应从附加功能营造方面着手（如酒吧间、杂物房、衣帽间、洗衣间等）；
采用异型柱构造，使各室内空间隐梁隐柱，更为实用（异型柱构造仅在厅/卧使用，以节约成本）；
考虑将少某些户型加入错层设计（可考虑波浪型或弧形形式）。
厅堂设计
饭厅与客厅连接南北通透，过堂风流通无障碍；
生活阳台避免由厅进入，避免私隐衣物晾晒；
客厅带阳台或者落地玻璃，面对景观，以引景入室；
在平衡总平设计前提下，尽量放大客厅开间，缩小进深，较少室内采光灰区面积；
户型如无入户花园，则厅与入户门预留玄关空间，和谐过渡室内外环境，并增长私密性；
各类门门距控制较好，保证厅堂墙体家具布置；
大三房、普通三房平面设计时，尽量避免厅堂上布置过多卧室开门，通过紧凑过道巧妙过道厅堂动区与卧室静区空间。
卧室设计
无暗房设计；
卧室不应设立生活阳台，避免衣物晾晒对使用该卧室生活成员生活导致不便；
房间应方正实用，附带飘窗设计。
主卧尽量避免临街，规避噪音滋扰；
卧室尽量朝景观面，以引景入室；
厨卫设计
厨房尽量接近入户门，避免老式住宅“提菜穿堂过厅”不便。
厨房开间尺寸至关重要，考虑在厨房旁设立工作阳台。
卫生间门避免直对入户门、餐厅。
某些大户型可考虑在卫生间前布置洗漱前室，或增长衣物间等附加功能，增长卖点。
厨卫可考虑恰当引入西晒，起到干燥消毒作用；
阳台/露台设计
二房以上户型带生活阳台；
卧室和书房规划一步阳台；
交错式设计露台或者情景阳台令室内光线更充分，顶层露台不计算建筑面积。
入户花园、私家小花园，某些赠送错层景观大露台。
在窗台或阳台设立花槽，营造与社区建筑主题、绿化主