二手房买卖合同有抵押模板.doc

文档介绍：房屋买卖协议
甲方(卖方): ______________ 身份证件号码: __________________________
联络电话: 　 通讯地址: _______________________________
乙方(买方): ______________ 身份证件号码: ___________________________
联络电话: 　 通讯地址: ______________________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
【转让标】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于: 。
不动产权证号: , 土地使用权证号: , 登记建筑面积为: 平方米。套内建筑面积为: 平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。
该房地产约定交付隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品等在签署本协议前, 已经双方现场确定, 均无异议。
第二条 【房地产产权现实状况】
该房地产现在处于银行抵押状态。
卖方确保没有与任何第三人签署转让该房地产协议, 并确保在本协议签署后, 立刻办理银行解押手续, 立刻办理相关将房屋过户到买方名下相关手续。
第三条 【房地产租约现实状况】
该房地产所附租约现实状况为第 项:
1、 该房地产没有租约;
2、 该房地产之上存有租约, 卖方须于本协议签署时将承租人放弃优先购置权书面文件及租赁协议交予买方。
第四条 【附着于该房地产之上户口】
如该房地产所附着有卖方户口, 基于确保买方办理房产过户登记后, 应享受完全处分权, 卖方确保于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出, 逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币: （小写: ¥ 元）。
第六条 【房屋贷款抵押注销】
1、 卖方应于收到买方首付款后五个工作日内至银行办理提前还贷手续, 同时提交办理该房屋所属权证、 土地证所需各类材料。
2、 卖方应从银行取得该房地产已结清贷款、 注销抵押证实文件, 取得房产产权证后三个工作日内将相关文件复印件交给买方。
3、 假如因卖方原因未在本协议签署三个月内办理完成提前还贷及抵押注销, 买方有权单方终止协议并有权要求退还已付房屋价款外, 卖方按本协议第十四条负担违约责任。
第七条 【税费负担】
双方约定, 由买方负担办理相关过户手续所产生一切费用（包含税费、 其她杂费）。
买方不按约定缴纳相关税费, 造成交易不能继续进行, 买方不得所以解除协议, 本协议应继续推行, 但违约方应负担违约责任, 根据本协议第九条赔偿给守约方造成损失。
【付款方法】
买方于本协议签署后五个