文档介绍：北京网签购房协议
【篇一: 网签购房协议】
篇一: 网签和正式签纸质协议区分
开发商手续齐备就能办理网签, 开发商在开发商处得电脑上填写协议, 然以后本局进行打印, 网签协议打印出需要买受人与开发商签字盖章就能够立案。
网签是一个方法, 《商品房买卖协议》才是实体。网签意思是说经过网络和房管局联网同时签署《商品房买卖协议》, 就如你所说, 网签完以后全部条款都以制式形式打印多份, 确定无误后, 《商品房买卖协议》。
现在都是这么签, 以避免一房多买.
网上签协议与纸签协议实质是一样, 区分只在于协议签署方法不一样而已。通常情况下购房者都会与开发商先签署草拟协议, 草签完成后, 打印出来, 双方确定无误以后, 再统一在网上签署正式协议, 签署完成后, 相关部门进行立案审核, 审核经过后, 产生立案号, 显示在协议每页右上角, 然后由开发商打印出协议, 在打印出来协议上签字盖章, 双方各持所需份数。
首先需要进行购房资格审核, 审核经过后, 才能进行网签立案。对于网签立案, 通常情况下购房者都会与开发商先签署草拟协议, 草签完成后, 打印出来, 双方确定无误以后, 再统一在网上签署正式协议, 签署完成后, 相关部门进行立案审核, 审核经过后, 产生立案号, 显示在协议每页右上角, 然后由开发商打印出协议, 在打印出来协议上签字盖章, 双方各持所需份数。
假如开发商实际成交价格高于其在房管局一房一价立案价格, 网签立案则无法经过。所以, 请您先向开发商了解详情, 从而判定您购房协议网签立案问题。篇二: 网签购房协议网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
依据现在房屋交易步骤, 网签是办理房屋过户前提条件, 现在购房协议基础采取网签形式,能网签协议证实该楼盘预售许可证下来了, 未来能够办理产权, 网上签购房协议具体参考国家协议法当中购房部分内容, 关键是明确自己相关利益及对方应尽义务即可。那么, 问题来了~现实生活中假如现有网签购房协议, 又有实际购房协议, 而且两个协议内容不一致, 哪个更有效呢？
案情介绍
王某于经中介介绍从刘某手中购置一处住房, 双方约定房屋价格为120万元。在中介帮助下双方签署了购房协议, 协议金额为120万元, 同时为了避税, 在中介提议下双方签署向房管局立案网签购房协议金额为80万元。所以, 同一笔购房买卖交易出现了不一样价格两份购房协议。协议签署后, 王某向刘某支付了40万元首付款。以后因王某未能向银行立刻贷款, 刘某与王某签署了补充协议约定假如王某不能在约定时间向刘某支付剩下购房款话, 王某之前缴纳全部购房款均转为违约金不予退还。以后王某仍未能向银行贷款, 故刘某将房屋卖与她人, 网签购房协议价格仍为80万元。另王某缴纳40万元首付款作为违约金均未退还。现双方所以产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点关键集中在双方之间实际房屋协议与网签购房协议哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应该怎么负担这三个问题上。
一、网签购房协议与实际购房协议哪个有效？
在本案中, 双方为避税, 将120万实际购房价格写为80万元向房管局立案, 是经典以“正当形式掩盖非法目”, 依据中国协议法第五十二条要求, 该种协议无效。所以, 王某与刘某签署80万元网签购房协议应为无效协议。
二、补充协议是否有效？
依据协议法相关要求, 从协议效力隶属于主协议效力, 本案中, 王某与刘某购房价格是120万, 而立案价格却是80万元, 应为无效, 那么主协议无效, 补充协议亦为无效。
三、违约责任怎样负担？
对于买方来讲, 具体到违约责任, 我们知道, 依据中国协议法相关司法解释, 违约金过高认定标准是不超出实际损失三倍。具体到本案中, 也就是刘某前后卖房中损失三倍为限, 40万元假如超出刘某损失三倍就是过高了, 超出部分违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼, 请求法院判定违约金过高, 降低违约金。不过本案中违约金过高举证责任在王某, 即使房价是不停上涨, 不过王某却无法举出证据证实刘某没有损失, 因为刘某以后卖与她人价格立案仍是80万元。而王某与刘某签署购房价格确实120万元, 如此而来刘某损失就是40万元了。因无法得悉刘某卖与她人实际房屋价格, 所以该方案并不是明智之举。
那么, 上面王某谈到, 双方订相关违约金不成协议是无效, 故40万不能作为违约金, 应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较适宜。
焕廷有话说
本案中, 因包含网签购房协议是“以正当性是掩盖非法目”所以无效。但有好友可能就问了, 那假如两个协议都是有效, 应以谁为准呢？讲到这里, 王某就不得不谈谈何谓网签购房协议, 它性