文档介绍：加勒比海区(F区)价格策略
(调整版)
编制:商业经营部
日期:2003年11月
我部已于10月初完成《加勒比海区(F区)价格策略》初稿,经过与招商部的多次沟通与洽谈,普遍反映商家认为加勒比海区(F区)的租赁价格偏高。为此,我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及物业管理费进行了市场调查,普遍集中在50-100元/,其中花园新村租赁价格在80元/,但为数不少有1年左右的免租期。
结合华南MALL的实际情况以及东莞餐饮市场现状,我们建议根据放水养鱼的原则,降低进驻门槛,以吸引商家进驻,然后通过2年的市场培育,联合商家共同把加勒比海区(F区)发展起来,从第3年开始将以8%的递增率递增(其它区域为5%),从而保证调整前后公司10年内总收益不变或相近。
调整前1~3层平均租赁均价分别为80、53、44元/,整体实现均价为63元/。10年内按5%、、(从第3年开始递增);
调整后1~3层平均租赁均价分别为71、47、39元/,整体实现均价为56元/。10年内按8%、、(从第3年开始递增);
价格策略的制定仍从定量、定性、交易时间节点三方面综合的综合考量,定量、定性考量指标仍按《加勒比海区(F区)价格策略》初稿所确定的实施,交易时间节点的优惠将顺延。。
另外,商家普遍反映物业管理费过高,而管理费高的主要原因是因为中央空调费用大,商家对此认为可自行安装空调,从而降低管理费用。我部认为在不影响整体经营管理的前提下,建议公司可考虑餐饮商家要求,减少商家费用支出,降低商家经营成本,吸引商家进驻。
后附实收、帐面租赁单价表(面积有待工程部进一步核实)。(后附铺位编号图1F—3F)
加勒比海区租赁价格指导价
5区铺位
4区铺位
2区铺位
一层:
铺位编号
含墙面积
建筑面积
实收单价
帐面单价
F1-001

62
74
F1-002

64
76
F1-003

64
76
F1-004

67
80
F1-005

67
80
F1-006

67
80
F1-007

67
80
F1-008

68
81
F1-009

75
89
F1-010

77
92
F1-011

75
89
F1-012

67
80
F1-013

67
80
F1-014

67
80
F1-015

70
83
F1-016

72
86
F1-017

75
89
小计

——
——
F1-018

79
94
F1-019

79
94
F1-020

75
89
F1-021

77
92
F1-022

77
92
F1-023

77
92
F1-024

77
92
F1-025

77
92
F1-026

70
83
F1-027

67
80
F1-028

67
80
F1-029

70
83
小计

——
——
F1-030

77
92
F1-031

77
92
F1-032

77
92
F1-033

77
92
F1