文档介绍：REAL ESTATE
《房地产》研究简报总第373期北京安邦咨询公司 2002/11/17
国内对少数房地产精英的“积怨”开始增加! 2
国内土地市场化基础上的城市土地经营模式确立 2
启动正确的市场运转机制才是“重中之重” 2
政府调控写字楼的惯有思路需要改改了 2
增加房地产开发资金来源渠道迫在眉睫 3
业内人士再对房地产泡沫的数据提出质疑 3
企业为何要关注宏观经济环境的变化 3
北京CBD不存在“豪宅” 3
北京CBD将进入供应高峰期 4
明年上海中档楼仍供不应求 4
浦东楼市形成六大板块 4
深圳商铺将进入地铁时代 5
烂尾楼的生意有大钱赚 5
投资房地产有避税因素存在 5
房地产公司拥有多少土地储备才算合适? 5
上市公司涉足房地产愈演愈烈 5
中信在深圳圈地5平方公里!圈地进入最高潮 6
房贷贴息政策正式开始运做 6
香港地铁进军内地房地产市场 7
长实表示,暂不在上海独立发展 8
和黄主导北京姚家园合作项目进展 8
香港地产商为九项救市政策鞠躬! 8
土地收入减少,香港财政赤字将创新高 9
香港九项措施救市是不得已而为之 9
台北市写字楼空置率创六年新高 9
国内房地产上市公司摸索管理经验——“痛并快乐着” 9
2002年1-9月份北京房地产开发销售统计数据一览表 10
〖行业政策及趋势〗
国内对少数房地产精英的“积怨”开始增加!
有业内人士日前透露,前不久,在有关部门组织的关于房地产问题的研讨会上,有专家对目前房地产界的一些现象提出质疑,称现在中国房地产开发商群体中有这样几种不良风气:一是有那么十几位地产精英,遮挡了成千上万房地产开发商的身影。仿佛全中国的房子都是他们十几位造的,他们的身影和声音“垄断”了几乎所有重要报刊、电视媒体的地产视角,成为地产领袖的化身;他们的一举一动、一言一行受到媒体的追捧,这些善于做秀、造势的地产英雄吸引了社会公众太多的注意力,以致于人们无法冷静下来仔细认真地研究地产市场。尽管这些地产精英的确脱俗不凡,但是过度的“做秀”和“造势”已引起一些消费者的逆反心理。正如北京一位消费者所言:你不就是有钱,不就是盖房子的吗?有什么咋咋呼呼的!二是地产精英们采取行业“联盟”的策略,同政府、媒体及部分知名人士携手为地产市场造势。从最近半年来北京、上海和深圳的房地市场的舆论主旋律来看,几乎所有地产名家、媒体名嘴都异口同声地说:中国今后房地产市场看好,大行情为期不远。这实际上是为消费者做“套”。但是,当高明的投机商见好就收时,可能会有许多跟风的地产商及消费者被装进“套”里。
国内土地市场化基础上的城市土地经营模式确立
从有关方面了解到,今年1至10月份,山东省城市土地经营政府收益已突破一百亿元大关,达到103亿元。今年以来,山东省加快土地使用制度改革步伐,有力地促进了国有土地资产经营效益的提高。据了解,上世纪90年代,全省每年土地资产收益十亿元左右。近几年,随着土地使用制度改革的逐步深入,全省土地资产收益实现了连续翻番,2000年达23亿元,去年达49亿元。目前,全省已有88个市、县建立了土地有形市场,119个市、县、区开展了土地收购储备工作,70多个市县开展了土地招标拍卖挂牌,全省招标、拍卖、挂牌面积比例由2000年的1%%,其收益占土地出让总收益的比例由15%%。安邦分析师认为,从各省市在土地市场的进展情况看,以土地市场化为基础的城市土地经营模式开始确立。
启动正确的市场运转机制才是“重中之重”
针对目前讨论的“空置论”和“泡沫论”,安邦分析师一直倡导,看待存在的问题,应着力与调整,建立良性的市场机制,通过发展来消化问题。从房地产市场发展的历史经验看,国内房地产市场的特征也支持这种看法。国内房地产市场是一个启动和快速发展的市场,在总量上是不断高速增长的。在这种市场特征下,目前突出的市场结构问题,可以通过市场结构调整来消化。如今回头看历史上一些房地产泡沫时期的市场供应情况可以发现,在某一时点上,当资金链断裂时,当时的市场供应量与过后市场恢复正常后的各项市场指标来比较,有时候甚至感觉可笑。因为过后看当时被称为不能消化的供应量,其实量是很小的,但当时却就是承担不了。现在国内房地产市场并没有到这种时点,但在一些局部热点,却可能出现上述问题。在目前房地产投资仍不断增加的情况下,还存在良性退出等机制。从总体上说,目前最需要建立的是让需求和供应对接的市场调整。
政府调控写字楼的惯有思路需要改改了
以前政府在调控房地产市场的过程中,写字楼被划为楼堂馆所的范畴,因此在发展上一直有所限制,而且当时确定的思路现在还一直延用。目前伴随国内经济的高速发展,国内对写字楼的需求也快速增加,固有的思路无疑已经影响到了写字楼市场的