文档介绍：房地产项目开发流程
五证：
1、中华人民共和国国有土地使用证
2、中华人民共和国建设用地规划许可证
3、中华人民共和国建设工程规划许可证
4、中华人民共和国建筑工程施工许可证
5、商品房预售许可证
6 、竣工验收合格书与备案
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书土地招牌挂、办土地证 ↓ 向规划管理部门（规划局规划设计科）申请规划设计条件，以获取规划设计条件通知书 ↓ 规划局规划批复、设计条件通知书 ↓ 申请详规批复 ↓ 规划局批复详规 ↓ 向发改委申报立项报告 ↓ 申请《建设用地规划许可证》（规划局规划用地科） ↓ 进行单体设计 ↓
向规划局报批（规划局建筑设计科，图纸等材料）
↓
批复后
↓
申领《建设工程规划许可证》（潍坊市图纸审查中心）
↓
施工图纸审查
↓
审查合格通知书
↓
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办理招投标手续 缴纳三费
（区招标办及潍坊市招投标管理中心）（%、劳务保证金2%、%）
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核发中标通知书（区招标办）
↓
办理质量监督手续及安检手续(区建设局质量监督站)
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办理施工许可证（区建设局建工处）
↓
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施工单位 质量总站受理
同意施工 质量监督
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↓
建设局同意开工，办理开工许可证
↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
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房产预售许可证
↓
全部工程竣工
↓
五方验收、检验单签字盖章（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位，勘察单位）
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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收
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出库分配及销售、办理产权证
↓
运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
申领《建设项目选址意见书》或土地证
建设项目选址申请1份
项目建议书批准文件1份（报省审批的2份）
建设项目选址意见书申请表1份（报省审批的2份）
建设项目位置示意图2份（报省审批的3份），比例1：20000
项目用地现状蓝图2份（报省审批的3份），图纸要求1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图，范围不小于实际用地界线外50米
土地使用权属证明材料复印件1份
其它相关材料
注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复
申请规划用地界限和申领用地规划条件 [申请规划设计条件]
申请书一份
《建设项目选址意见书》（支付储备或直接定点的项目不需提供）复印件1份
项目用地现状蓝图1份，图纸要求1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图，范围不小于实际用地界线外50米
土地使用权属证明材料复印件1份（城中村改造的可以没有）
建设单位对该地块的发展设想1套（基本的平面规划）
其它相关材料
注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复
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报审用地规划方案[申请规划批复]
申请书1份
土地使用权属证明材料复印件1份
规划设计条件1份
注明界点坐标的1：500或1：1000的潍坊市统一坐标和高程系统的建设用地勘测定界蓝图，（范围不小于实际用地界线外50米）1份
进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（1：500或1：1000的规划总平面图，反映规划构思的效果图、功能布局图、交通分析图、设计说明书、设计单位资质证明，对应CAD和jpg格式的电子文件）
环境设计方案（环境设计总平面图、环境***图、绿化配置图、细部景观图、环境设计说明书等，设计单位资质证明）1套，对应CAD和jpg格式的电子文件1套
重新修改的送审方案，需附前一次审查意见及附图（即报送2个方案：主选方案、陪选方案）
其它相关材料
注：由区规划局规划设计科报市规划局规划设计科后报市局办公会议审核批复
申请《建设用地规划许可证》
建设用地规划定点申请书1份
《建设用地规划许可证》报批表1份
《建设项目选址意见书》（政府储备或直接定点的项目不需提供）、规划设计条件复印件各1份
建设项目批准文件或年度投资计划复印件1份
注明界点坐标的1：500或1：1000 的建设用地堪测定界蓝