文档介绍：广州市2018年旧村庄改造成本核算办法
广州市2018年旧村庄改造成本核算办法
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广州市2018年旧村庄改造成本核算办法
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广州市城市更新局关于印发
《广州市旧村庄全面改造成本核
算办法 》的通知
发布时间 ： 2018-01-05
09:33:47
来源 ：广州市城市更新
局
各有关单位 ：
现将 《广州市旧村庄全面改造成本核算办法
》印发给你们 ，
请认真贯彻执行 ，执行中遇到的问题 ，径向市城市更新局
反映。
广州市城市更新局
2017年12月29日
广州市旧村庄全面改造成本核算办法
第一条 为进一步明确旧村庄全面改造成本核算标准
，规范
旧村庄全面改造成本的核算方式
，科学测算项目改造成本
，
根据 《广州市城市更新办法
》和《广州市旧村庄更新实施办
法》，制订本办法 。
第二条 本办法适用于本市行政区域内城市更新片区策划方
案、项目实施方案编制和审核阶段对旧村庄进行的全面改
造复建安置成本核算 。
第三条 旧村庄全面改造成本主要包括前期费
、临迁费 、拆
运费、复建费 、农转用及不可预见费等 。
前款所称前期费是指包含基础数据调查费
、片区策划方案
编制费 、项目实施方案编制费在内的项目前期工作费用
。
参考材料
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第四条 现状建筑拆运费按不高于每平方米 30 元的标准核
算（包括含拆卸 、余泥排放等费用 ）； 搬家补偿费按每户
2000 元的标准核算 （含搬出 、搬进费用 ）；屋内装有电话 、有线电视等设施需迁移的 ，按有关主管部门规定的标准计
算迁移费 。
第五条 历史建筑保护费用
（迁建或修缮 ）根据具体的历史
建筑保护方案确定 ，并计入改造成本 。
第六条 在不突破规划建筑总量的情况下
，旧村庄改造范围
内安置住宅复建总量按照
“栋 ”或者 “户 ”两种方式进行核定 。
住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积
。
（一）以 “栋 ”的方式核定的 ，住宅复建总量按照每栋住宅
280 平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数
，或以合
法住宅建筑基底总面积的
倍，并以不超过
10% 的比例上
浮后核定 。
（二）以 “户 ”的方式核定的 ，住宅复建总量按照每户 280 平
方米乘以改造范围内的总户数进行核定 。“户 ”的核定标准按
照本市村庄规划建设管理的相关规定执行 。
以上所称 “合法住宅建筑 ”指有房屋产权证 、村镇建房许可证 、宅基地证 、2007 年 6 月 30 日前的有关批准使用房屋宅基地
的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明等文件的住宅建筑 。
第七条 旧村庄改造范围内安置住宅复建改造成本的核定有
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以下几种情形 ：
（一）合法住宅建筑与 2007 年 6 月 30 日前建成经村集体经
济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量不超过核定复建
总量的 ，准予按照按 1：1 复建 ，并计入改造成本 ；其与复
建总量差额可作为安置住宅权益面积予以复建
，权益面积
建安费用由村民自筹 ，不计入改造成本 。
（二）合法住宅建筑与 2007 年 6 月 30 日前建成经村集体经
济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量超过核定复建总
量的 ，按核定复建总量复建 ，超出面积可按房屋重置价给
予货币补偿 ，或在不超过集体经济物业复建总量的前提下
，
可按照住宅租金收益和物业租金收益相当的原则
，按比例
折算转化为集