文档介绍：沈阳碧桂园凤凰城房地产描述凤凰城诞生于 2002 年, 是深受沈阳市民喜爱的楼盘, 也是一座成熟运营了 9 年的都市缤纷大城。凤凰城发展商碧桂园集团创始于 1991 年,是“中国驰名商标”企业, 2007 年4 月在香港联交社主板挂牌上市,现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程。下面介绍沈阳碧桂园凤凰城房地产具体内容: 一、项目概况 1、土地登记状况 待估宗地的历史改革: 根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同,沈阳碧桂园房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权, 出让终止日期为 2058 年7月 19 日。 宗地位置:沈阳市苏家屯区湖西丁香街 216 号。 宗地用途:土地登记用途为住宅用地。 宗地面积:土地登记总面积为 2800 亩,分两期开发,首期开发面积为 1146 亩。 宗地土地级别:待估宗地地处沈阳市市区二级地土地定级估价范围内。 宗地占地面积: 666670 平方米,建筑面积: 1420000 平方米。 登记时间: 2002 年7月1日 2 、土地权利状况 土地所有权:在估价期日 2002 年7月 15 日,待估宗地所有权属国家所有。 土地使用权:国有土地使用证编号为沈房预售第 08182 号,产权年限 50 年。 土地他项权利: 在估价期日 2002 年7月 15日, 待估宗地未进行出租、作价入股等, 且未设定其他他项权利。 3 、土地利用状况 土地利用现状:待估宗地内正在进行基础工程建设,根据沈阳市发展计划委员会、沈阳市建设委员会文件, 经土地估价师现场查验, 待估宗地规划用途为住宅用地, 与登记用途一致,宗地内正在进行基础工程建设,根据委托方提供情况,住宅建筑面积为 142000 0 平方米。 土地利用变迁:待估宗地内原为居住区,现拟重新进行开发建设。二、影响地价的因素说明 1、一般因素 地理位置:沈阳,辽宁省省会,中国 15 个副省级城市之一,中国七大区域中心城市之一, 中国特大城市, 沈阳位于北纬 度、东经 度, 面积 12948 平方公里, 人口 810 万人。 自然环境:沈阳以平原为主,山地丘陵集中在东南部,辽河、浑河等途径境内。属于温带季风气候,年平均气温 ~ ℃。 交通条件: 沈阳是东北地区最大的铁路枢纽, 京哈、沈大、沈吉、沈丹和沈抚等多条铁路干线交汇于此。沈阳境内公路网络非常密集, 101 、 102 、 202 、 304 国道在此交汇。 城市性质: 沈阳, 作为辽宁省省会, 是全省的政治、文化、经济中心, 沈阳正从传统的老工业基地向现代化城市迈进。沈阳要经济与社会、环境和谐发展。 城市建设与土地利用状况根据《沈阳市城市总体规划》,城市化进程将进一步加快,功能分区逐步明确,主城区以内涵发展为主, 重点发展第三产业, 强化金融、贸易、信息中心职能, 外围城镇重点发展第二产业,加速基础设施配套建设。 城市经济状况沈阳市以东北老工业基地著称,以第二产业和第三产业为主。商服业历史悠久,拥有众多名店、名品。商服业企业集中分布于市区中心城市, 繁华程度较高。扶持支柱产业,调整改造传