文档介绍：时间：2021年12月16日
学海无涯
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重庆首套房优惠政策
篇一：重庆市主城区首套房退个税方案
重庆市主城区首套房退个税方案
一、申报概况
1、定义：按照我市关于主城区个人首次购房按揭财政补助政策的相关规定，申办人应符合以下条件，2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人（以下简称产权人）为享受财政补助对象。产权人是指申请享受补助住房的所有产权人（以产权证记载为准），该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。
2、申报时间：
无论所购住房在主城何区，产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内起，申报办理该补助年度的财政补助。财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。暂未取得产权证的，也应按办理程序在3个月内及时申报。超期补助年度不再受理，未超期年度仍可按时申报。如您在2015年10月首次付按揭款，则首个未超期完整补助年度为2015年10月至2016年9月，请在2017年1月之前按照要求申办。
3、补助额度：
在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭
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本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。其实就是你全年按揭本息和与个税的40%孰低。
以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例，当下重庆新房均价8000元/平米做参考，这套房总价为80万。以目前首付三成，房贷利率85折计算，按揭利率参考2008年12月23日利率下限，分20年共240期还清，。若此人月收入1万，且保持20年，则每年缴纳个税总额为14700元，按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，小于其住房总价的30%，补贴成立。
4、各区财政局及市财政局咨询电话：渝中区财政局：63703137江北区财政局：67108338南岸区财政局：62948853重庆市财政局：67575656、67575431财政局预算科：63703137
二、材料准备
产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，准备材料如下
1、产权人的书面申请
为个人首次购房按揭财政补助申报表，没有拿到房产证的，请注意申请表上第一行的填写。
2、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明（须能确定其纳税入库所在地）
到交个税所在区的地税服务大厅（带身份证复印件即可），渝中区办理地址为金汤街地税服务大厅，从七星岗过去直接穿过城墙门洞，往前走大概100米，右手边即是（需要爬一截楼梯上去，没在临街，在2楼）。在25号综合服务窗口即可办理。如果首次还贷时间为2015年10月，则开的时间为2015年10月到2016年9月。
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注意开具此证明时一定要选择具体缴税区域，比如北部新区，打印时候必须选择北部新区税务局，不能选全市，否则不行，税务局的办税大厅有自助打印的，带上身份证扫描一下就可以打印，税务局一定要与申请退税的财政局是一个区，不一定与房屋所在地是一个区
3、按揭银行认定的按揭本息支付证明
首次提取需要开能反映放款月到提取月所有还款记录的还款明细（去个贷中心开更方便，不需要那些乱七八糟的流水，只要贷款放贷和还款的明细就行，但须包含贷款人、首次还贷时间和按月还贷本息）。如2015年9月放款，10月还贷，就需要开2015年9月到2016年9月的所有放款及还款明细。
4、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;
到房子所在区的房房管所开首套房证明。江北区是在建新东路鸿程大厦4楼，该文件一般当天是拿不到的，需要过几天。
5、房产证复印件（原件多已经抵押给银行）
没有拿到房产证的，请注意申请表上第一行的填写。拿到房产证的只需要交复印件，不过请注意要能够看得清楚。房产证没下来的情况可以补办，时间比较久一些。
6、身份证复印件
交复印件，注意带原件，到时候要看一下的。
7、购房合同复印件
交复印件，注意带原件，到时候要看一下的。
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8、借款合同复印件
交复印件，注意带原件，到时候要