文档介绍：土地增值税清算(qīnɡ suàn)鉴证业务
四川一合税务师事务所
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土地增值税清算(qīnɡ suàn)鉴证业务法律渊源
《土地增值税清算鉴证业务准则》（国税发[2007]132号）→《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号） →《土地增值税清算鉴证业务指导(zhǐdǎo)意见[试行]》（中税协发[2011]110号） →《土地增值税清算鉴证业务准则（修订稿）》 （尚未公布）
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土地增值税清算(qīnɡ suàn)鉴证业务基本概念
土地增值税清算鉴证，是指税务师事务所接受委托对纳税人土地增值税清算税款申报的信息实施(shíshī)必要审核程序，提出鉴证结论或鉴证意见，并出具鉴证报告，增强税务机关对该项信息信任程度的一种鉴证业务。
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清算鉴证(jiàn zhènɡ)业务准备
鉴证人承接清算鉴证业务，应当具备下列条件 ：
1、胜任能力
2、控制制度(zhìdù)
3、鉴证报告
4、执业风险
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清算(qīnɡ suàn)鉴证业务准备
了解(liǎojiě)业务环境
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签订业务约定书
↓
编制业务计划，组织业务实施
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清算(qīnɡ suàn)鉴证业务实施 一般规定
清算项目前期情况，应关注的内容：
（一）清算项目及其范围(fànwéi)；
（二）清算单位的确认；
（三）不同期间、不同项目收入、成本、费用的归集；
（四）普通住宅、非普通住宅的收入、支出划分；
（五）清算起始时间、清算截止时间；
（六）分期开发项目各期清算方式的一致性；
（七）征税项目与免税项目的划分。
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清算(qīnɡ suàn)鉴证业务实施 一般规定
鉴证前期(qiánqī)应取得的材料：
（一）确认征税范围的有关资料：
1．《土地增值税项目登记表》复印件；
2．《建设用地规划许可证》复印件；
3．《建设工程规划许可证》复印件；
4．《销售许可证》复印件；
5．《建设工程开工证》复印件；
6．《国有土地使用证》复印件。
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清算鉴证(jiàn zhènɡ)业务实施 一般规定
（二）清算单位的确认；
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(shāngpǐn)住房建筑面积情况明细表；
(shāngpǐn)住房建筑面积情况明细表（附表）；
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清算鉴证(jiàn zhènɡ)业务实施 一般规定
（三）确认清算条件的有关资料：
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、概算书、项目工程合同结算单；
，应提交注销税务登记的有关手续，作为确认应进行清算的依据；
，以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式，包含(bāohán)：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等；取得实物收入的，应提交评估报告；
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(工程)销售明细表；
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清算鉴证业务实施(shíshī) 收入
基本程序和方法
（一）评价有关收入的内部控制是否存在、有效且一贯遵守；
（二）获取或编制房地产转让收入明细表，并与会计资料、税务资料核对；
（三）了解清算项目有关的销售合同执行、商品房销***开具、有关部门实际测绘等情况；
（四）审核销售明细表、房地产销售面积与项目可售面积的数据关联性，以核实应计入增值额的收入；
（五）查明收入的确认原则(yuánzé)、方法，注意会计规定与税法规定以及不同税种在收入确认上的差异；
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