文档介绍：（工程合同）建设工程承包
合同
建设工程承包合同
发包方：重庆轩园物业（集团）有限公司（以下简称甲方）
承包方：重庆市运发建筑工程有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》和《重庆市建设工程质量管理条
例》等有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方本着诚信、平等、
自愿、公平的原则，就本建设工程施工事项协商一致，达成下列合同条款，双方
共同遵照执行。
一、工程概况
工程名称：轩园·奉中花园 5#楼（高层）
工程地点：朱衣镇魏家村奉节中学南侧
建筑结构：框架剪力墙结构
二、承包形式及承包范围
1、承包形式：本工程以房屋测算面积每平方米单价包干的形式实行全承包，
即包工、包料、包费用、包安全，文明施工等一切费用。
2、承包单价中包括 5#楼以下全部工程内容
2-1、属承包范围内的工程：由重庆张陈建筑设计有限公司设计的轩园·奉工
花园 5#楼施工图所示全部土建、门窗、护栏、二次装修等工程内容。
2-2、不纳入本合同承包范围之内的工程：电梯、水电气、消防、排风、室
外排水等设施设备。
三、工程价款及结算
1、承包单价：838 元/M2
2、工程量：建筑物面积按奉节县房屋产权管理所最终核准的总面积作为本
工程结算的总面积。
3、工程结算
本工程结算总价款计算公式：
工程结算总价款=每平方米承包单价×奉节县房屋产权管理所最终核准的总面
积±增减工程量。
3-1 在合同协商过程中、土建施工图部份已成初稿、土建施工图已经甲、乙
双方进行反复测算，而且乙方为具有丰富经验的建筑承包商，对市场风险双方均
有充分的认识，上述承包单价及承包范围双方均以认可。
3-2、增减工程
合同签订后，甲方若对施工图进行修改,按增减工程进行结算。
架空层按增加工程计算工程造价。
增减工程的计价原则：定额直接费+加材料调差+人工费调差+税金，材料价
以奉节经济信息价 2009 第 11 期为准，定额直接费按重庆预算定额 2008 计算。
3-3、合同协商过程中，甲、乙双方已对该工程场地范围内地质情况作过充
分地调查，甲方并提供详细的地勘报告，施工中，若遇土石比变化，有无地下水，
均不得调整合同单价，计算办法及结算价款。
3-4、无论施工过程中出现可遇见的或不可遇见的材料、人工价格涨跌，国
家政策性费用调整等任何情况，均不变更承包单价和计算方式。
以上结算价款中已全部包括了乙方的人工费、材料费、机械费、施工措施费、
文明施工费、管理费，按国家规定乙方应缴纳的税金、利润、往返车旅费、保险
费、检测费等一切费用。
四、合同工期
开工日期：2009 年 12 月 3 日
竣工日期：第三单元 2011 年 9 月 30 日前；第二单元及第一单元逐次延
后 3 个月；
甲方向乙方交付施工场地的时间：
学府楼（第三单元）工期的具体约定：2010 年 1 月 28 日前基桩及地梁施
工完毕，2010 年 5 月 30 日前第三单元建至第 8 层。2010 年 12 月主体封顶，2011
年 9 月 30 日前完成工程竣工验收。
五、运用的技术规范和质量标准
规范与标准：
本工程适用国家现行的各种技术规范和施工规范。
本工程适用本地区各种建设标准要求。
设计图纸和合同文件中各项技术说明和要求。
质量约定：
工程质量等级：优质结构工程，其他分部为合格。但工程观感质量及形
象建设必须达到甲方要求。
分项工程一次性验收合格率达 100%。
分部工程一次性交验合格率达 100%。
质量问题整改率 100%。
工程总体质量符合《建设工程验收统一标准》（GB50300-2001）的规定。
质量奖罚：
工程获省优质工程奖，甲方给予乙方奖励人民币壹万元整。
工程质量经政府有关职能部门、监理单位、甲方验收未能达