文档介绍：宁波市江北区村庄布点规划
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宁波市江北区村庄布点规划
　　前言 1
　　第一章背景分析 4
　　第二章现状概况 7
　　第三章规划总则 12
　　第四章村庄总体发展策略 15
　　第五章村民安置小区规划 26
　　第六章村庄改造中的文物保护 36
　　第七章实施措施 41
　　前言
　　一、规划必要性
　　近年来，宁波市江北区按照提前基本实现现代化的要求，不断加快城市化进程，城市面貌日新月异。但是，与快速推进的城市建设相比，村庄建设却缺乏关注与投入，与城市面貌形成了巨大的反差。
　　在快速城市化的过程中，一批村庄纳入城区之中。由于急速拓展的城市首先倾向于开发成本较低的村庄周边地块，使原村庄逐渐成为都市海洋中的孤岛：城中村。给城市与村庄带来一系列的社会问题、环境问题、景观问题。城市与村庄之间的种种矛盾日益尖锐，成为城市建设与发展中无法回避的一个重要问题。随着城市不断向外拓展，以及交通干线等基础设施建设的加快，将还会有更多的村庄处于规划建成区内。如何妥善解决这些村庄的建设与发展问题，避免出现新的城中村，更是迫在眉睫。此外，在城市规划建设用地以外的村庄，随着农业现代化和城市化的进程，也面临着撤并、整合，以及村庄的现代化建设等问题。市区村庄的发展与建设迫切需要规划的引导。
　　由于江北区内村庄量大面广，现状、区域位置也各不相同，其规划整治需求亦有很大差别，而城市总体规划与分区规划又难以去直接指导村庄的建设。因此，有必要对区域范围内的村庄建设进行专项研究，从而为下一步的村庄建设规划提供依据。
　　二、规划范围
　　本次规划研究范围是江北区慈城镇、洪塘街
果。
　　第一章背景分析
　　一、区域发展要求
江北区本身所具有的独特的城市文化和生态旅游资源优势，使得江北必然要承担起完善城市文化、旅游和生态环境建设职能的重担，在增强江北区自身竞争力的同时，为最终提升宁波城市的综合实力做出贡献。
　　杭州湾大通道的建设，将在很大程度上影响宁波城市形态的格局和发展，并使宁波进入长江三角洲地区中心城市——上海的两小时经济交通圈，拉近了宁波与上海及苏南经济发达区的距离。而大通道连接线及绕城高速公路的走向和城市道路系统衔接的出入口定位，将直接影响江北区未来的城镇格局，加上北外环路等城市区间道路的规划建设，使得江北的交通区位将发生巨大变化，对江北的城镇建设也提出了新要求。
　　二、城市发展概况
　　江北区作为宁波中心城三江片的重要组成部分，近年来城市建设取得了快速的发展。大批房产项目，特别是投资创业园区及机电园区的开发建设为江北区发展注入了新的活力。
　　由于历史的原因及庄桥机场的影响，江北区的用地布局与道路交通还存在着较大的问题。工业用地与居住用地混杂，姚江沿线用地尚未充分利用，区内仍存在大量需改造的地块。区内的现状道路分布不均匀且不成系统，过境交通和城市交通混杂，不规则的交叉口多，缺少静态交通设施。城区缺少开放公共空间，供居民享受的公共绿地也偏少。
　　总体而言，江北城区目前既有城市开发强度日益增大的趋势，同时又面临着旧城区村庄改造的巨大压力。新旧之间形成你中有我，我中有你的局面，反差愈加明显。
　　三、农村发展概况
　　，，。
人口
（万人）
户数
（万户）
经济收入
（亿）
宅基地面积
（万平方米）
住宅建筑面积
（万平方米）
甬江街道

庄桥街道

洪塘街道

慈城镇

总计

　　江北区内村庄建设存在较大的差异性，主要因其与城市位置关系不同，甬江街道大部分村庄紧靠城市建成区。这些村庄主要以房屋租金为收入来源，基本不从事粮食种植，村级可支配收入一般在百万元以上，外来人口多，本村村民外出的很少。对于拆迁改造，村里对村级经济留用地的要求比较强烈。庄桥与洪塘街道位于城乡结合部，相当一部分村庄处于大型工业园区内，另有部分村庄位于传统的农业地带。该地区城乡面貌混杂，各种类型的村庄均有分布。该区域面临大规模的产业园区及交通干线的建设，大批村庄面临拆迁改造的局面。慈城镇为历史文化名镇，发展相对比较独立，其范围内大部分村庄仍