文档介绍：东华镇商业项目东华镇商业项目——前期开发策划方案撰写:邓成球时间: 2009 年 05 月 25 日项目难点与策略项目难点与策略?镇区发展不成熟?镇区发展不成熟?项目开发策动?项目开发策动?如何实现快速开发?如何实现快速开发?镇区宅基建设情况?镇区宅基建设情况捆绑政府,一起运营城市,将项目与政府动态打包捆绑,降低项目风险,提升项目价值预期。站在镇区城市发展和工业园未来发展的高度, 打造配套性商住中心。利用镇区的城市发展战略和产业发展机遇, “内吃外拓”。装换开发策划模式,化解东华镇区的二元房地产现象,跨越常规,速战速结。东华镇城市状况分析东华镇房地产市场分析项目定位项目首期启动开发高价值预期策划:噱头塑造项目开发模式报告结构报告结构东华镇城市状况分析清远市清远市清远市英德方向英德方向珠三角城市对英德城市的辐射力度珠三角城市对英德城市的辐射力度小结: ,属泛珠三角城市,为三线城市定位。 ,有京珠高速、京广铁路、 106 国道等国家级交通要道贯穿,是泛珠三角 2个小时经济生活圈内城市,城市受辐射力度高,目前是承接是珠三角地区域产业转移的重点地区,目前建有 8大工业区用以承接产业转移。小结: ,属泛珠三角城市,为三线城市定位。 ,有京珠高速、京广铁路、 106 国道等国家级交通要道贯穿,是泛珠三角 2个小时经济生活圈内城市,城市受辐射力度高,目前是承接是珠三角地区域产业转移的重点地区,目前建有 8大工业区用以承接产业转移。一线城市对英德城市影响一线城市对英德城市影响英德—广州 150 公里车程英德—广州 150 公里车程英德—广州 130 公里车程英德—广州 130 公里车程小结: ,在珠三角产业战略下,受珠三角城市辐射力度大,城市未来发展形式看好。 、广清高速及国道、省道公路的驳接,形成了良好的交通动线的通达性,为城市未来发展提供了一个好的发展契机。 、武广客运专线对英德地区的影响,也是城市未来影响力扩大的重要支撑。小结: ,在珠三角产业战略下,受珠三角城市辐射力度大,城市未来发展形式看好。 、广清高速及国道、省道公路的驳接,形成了良好的交通动线的通达性,为城市未来发展提供了一个好的发展契机。 、武广客运专线对英德地区的影响,也是城市未来影响力扩大的重要支撑。英德市的区域城市地位英德市的区域城市地位小结: ,具备自身的独立性和在清远市框架内被统筹的优势,地位介于及县级市和地级市之间。小结: ,具备自身的独立性和在清远市框架内被统筹的优势,地位介于及县级市和地级市之间。东华镇为英德市英东区域城镇,东与横石水、桥头、白沙等镇相连;南部毗邻佛冈县;西与望埠、沙口接壤;北与翁源县、曲江县相接,总面积为 平方公里,人口达 10 万多人,是英德市第一大乡镇,下辖 24 个村民委员会、 4个社区居民委员会和 2个华侨茶场, 634 个村(居)民小组。是广东省 168 个重点发展的中心城镇之一。英东地区西去英城的必经之路东华镇镇区城市概要东华镇镇区城市概要小结:英东地区旅游资源缺乏,三产带动城市发展动力不足,一产产能低下,唯有二产带动城市发展,因此目前建有 10 平方公里的华侨工业园,是目前珠三角产业转移的重要基地。英东镇区城市资源分析英东镇区城市资源分析东华镇近两年产业发展状况东华镇近两年产业发展状况概况: ?华侨工业园落户东华镇区,东华镇逐渐发展为以第二产业为主, 农业、旅游业为辅的产业结构。?在推动工业化、城市化的同时, 东华镇将规划建设旅游景区,做好英华茶场的“侨”字文章,利用 6000 多归难侨侨眷,近 4万亩国有土地,做好规划建设,同时利用东南亚民俗****惯挖掘侨文化民族资源,做大做强民俗风情旅游项目,带旺镇域经济发展。小结: ?东华镇未来发展将以巩固第二产业的发展为主,同时挖掘第三产业发展,从而推动城市化发展。