文档介绍：房地产五大证办理流程
Final revision by standardization team on December 10, 2020.
房地产五大证办理流程
办理五证先后顺序是：
-
（又称建筑工程开工证）
详细步骤介绍：
一、建设用地规划许可证和国有土地使用证
.选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使
用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
（2）用地处转总工室审查
（3）报局业务会批准
（4）领取选址意见书
.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
.建设用地规划许可证（规划局审批下发）
（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
（2）主管局长、主管局市长批准
（3）打交费单，领取用地规划许可证
.国有土地使用证（由土地局审批下发）
（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规
划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
土地评估
土地局测量队现场测量，出定界图
（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
.市消防支队盖章
（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建市科进行审批
（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
.房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管
局规划发展处办理
.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）
（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地
规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
.放线报告
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）
四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许 可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内 容、到市房管局预售科，十五口内核发。
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》所需材料名称
1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）
2、”建设用地规划许可证”申请表
3、市计委批准的年度建设项目计划任务书
4、公司成立批准文件、工商登记文件
5、总平面规划图及有关附件
6、建设项目及选址红线图
7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）
8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土 地使用证
9、项目当地勘测院绘制的1： 500地形图
10、其他（特殊项目）
办理《建设用地规划许可证》流程
包括下列内容A：非经营性土地；B：经营性土地；C：规划调整。
A：非经营性土地分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料:
（1）申请规划设计条件；
（2）《建设项目选址意见书》；
（3）建设项目批准文件；
1/1000现状地形图2份。
办理程序:
报送材料一城市规划局窗口受理f建委规划股审查f窗口发《规划设计条件 通知书》f建设单位f （委托规划设计）。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：
（1）用地申请；
（2）《建设项目选址意见书》；
（3）建设项目批准文件；
（4）建设用地界限测量成果表；
（5）总平面布置图；
（6）城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料一窗口受理一建委规划股审查一窗口发《建设用地规划 许可证》一建设单位一（国土部门）。
承诺时限：13个工作日
收费标准：不收费
B：经营性土地分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
（1）国土部门土地出让计划；
（2）国土部门对拟出让地块的意见函；
（3） 1/1000现状地形图。
办理程序：报送材料f窗口受理f建委规划股审查f规划建设联席会议f窗 口发《规划设计条件通知书》f会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设项目选址意见书》
申报材料：
（1）、选址申请；
（2）、《规划设计条件通知书》；
（3）、《国有土地使用权出让合同》；
（4）建设项目批准文件