文档介绍：房地产建筑基础知识
房屋建筑概述
平日认为，建筑是建筑物和建筑物的总称。个中供人们临盆、生活或进行其它 活动的房屋或场合都叫做“建筑物”，如室庐，簧舍，办公楼等，人适应上也称之 为建筑。而人们不在个中临盆，生活的建筑，称为“建筑物”，如水坝，烟囱等。 建筑的构成要素
构成建的重要因有三方面：建筑功能、建筑技巧和建筑形象。
建筑功能：是指建筑物在物质和精力方面必须知足的应用要求。
建筑技巧：是建筑房屋的手段，包含建筑材料与成品技巧、构造技 巧、施工技巧、设备技巧等，建筑弗成能离开技巧而存在。
建筑形象：构成建筑形象的身分有建筑的体型、表里部的空间组合、
立体构面、细部与重点装潢处理、材料的质感与色彩、光影变更等。
建筑的三要素是辨证同一，弗成瓜分的。建筑功能起主导感化；建筑技巧是达 到目标的手段，技巧对功能乂有束缚和促进感化。建筑形象是功能和技巧的反应。 建筑的分类
按建筑的应用性质分，可分为：工业建筑、农业建筑、平易近用建筑：个中 平易近用建筑包含A、栖身建筑：乂可分为公寓，花圃室庐，新建室庐，新式里 弄，旧式里弄，简屋；B、公共建筑。
按建筑范畴和数量分，可分为：大年夜量型建筑；大年夜型性建筑。
按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层 建筑；超高层建筑。
房屋建筑构造承重情势
钢构造、钢筋混凝土构造、钢和钢筋混凝土构造、砖混构造、砖木构造、其 它构造（竹构造、木构造、竹木构造）。
叠砌式（6F以下建筑）：用于栖身、办公、簧舍、病院。
框架式：20F阁下的室庐及办公楼。
剪力墙式：高层。
筒体式：大年夜跨度、大年夜空间、超高层。
建筑物的构造构成
就常见的平易近用建筑而言，大年夜致有差不多、墙或柱、楼地层、楼梯、
屋顶、门衡六个全然构成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及举措
措施，可依照建筑物的功能要求设置。
差不多：位于建筑物的最下部，埋于天然地坪以下，遭赶上部传来的所有 荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。差不多是房屋的重要受力 构件，其构造要求是稳固、稳固、经久、能经受冰冻、地下水及所含化学物 质的腐蚀，保持足够的应用年限。
墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它遭受着由屋盖和各楼层传来的各类荷 教，并把这些荷载靠得住的传给地基。关于这些构件的设计必须知足强度和 刚度要求。作为墙体，外墙还有爱护的功能，抗击风霜雪雨及寒暑对室内的 阻碍。内墙还有分隔房的感化，因此对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要 求。
相干词语说明
什么叫房地产？
房地产：是指房屋家当和地盘家当的总和，指地盘上的建筑物和附着物。
什么是房产？
房产是指在地盘上面以房屋的什物形状表现的家当，它在司法上有明白的权属关系。 什么是房地家当？
房地家当包含地盘的开创，房屋的扶植、修理和治理，地盘应用权的有偿出 让、让渡，房屋所有权的生意、租赁，房地产的典质贷款，以及由此形成的房地 产市场。房地家当涉及房地产临盆、流畅、花费、治理的全过程，它是商品经济 成长到必定时期的产品。属于第三家当范畴。
什么是房地产交易？
房地产交易是指房地产作为商品而进行的各类交易活动，包含地盘应用权的 出让、让渡、出租典质和各类所有制房屋连同相干地盘应用权的生意、租赁、典 当、交换、拍卖，以及其它在房地产流畅过程中的各类经营活动。依照国度律例 规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入当局治理，经由过程房 地产交易治理机构解决房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一 是交易的主体，即从事房地产交易的组织或小我，他们在交易活动中构成生意的 两边或供求两边；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包含地盘和房屋，有
关房地产常识、谍报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的 媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信任公司、 交易所等）、融资媒体（如各类房地产投资供给贷款的金融机构）。
因为房地产本身具有弗成移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交
易与一样商品交易的不合特点，如一样商品交易能够集中一个固定场合供人们选 择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地查询拜望。因而房地产市场是一 个没有柜台的市场。同时，房地产交易在专门多情形下并不克不及“一手交钱， 一手交贷”，地盘应用权和房屋所有权的转换往往不克不及在刹时完成，由此能 够概括房地产交易具有以下特点：
进行交易的房地产是房产和地产的无形权力的转移，是房产和地产的有机 同一。
地产交易投资金额大年夜，费用昂贵，可采取分期付款方法。房地产交易 活动能够一次完成，也能够分期连续完成。
地产交易区域性强，不合地区的房地产价格有专门大年夜差别。
房地产交易是有前提