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Odpija 物业公司财务管理制度 1
秋风清，秋月明 ,落叶聚还散 ,寒鸦栖复惊。
物业公司财务管理制度 (2006-6-27 13:18:00)
公司财务制度
一、财务会计管理的涵义
财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资
金的活动。在物业管理经营过程中，各类管理服务费、特约代办
服务费、 各种兼营性服务的收入和相应的开支等， 就构成了物业
管理公司的资金运行。
物业财务管理就是物业管理公司资金运行的管理， 在资金运
行过程中， 包括整个物业经营出租、 管理服务收费等资金的筹集、
使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范物业管理
企业的财务行为， 加强财务管理和经济核算。 物业财务管理的对
象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济
效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多物业管理公司
实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部
门， 也有工程维修机构， 还有出租物业及其他提供有偿服务服务
机构。
财务管理的主要内容有： 对资金筹集运用的管理， 固定资产
和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物
业有偿服务管理费的管理， 流动资金和专用资金的管理， 资金分
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配的管理，财务收支汇总平衡等等。
财务管理的任务是：
（一）筹集、管理资金
这就是要保证物业经营的需要， 加快资金周转， 不断提高资
金运用的效能， 尤其是提高自有资金的收益率。 物业管理公司的
主要经济来源是房租收入、 物业有偿服务管理费收入， 要大力组
织租金收入，加强有偿服务管理费的收费工作，做到应收尽受，
提高回收率。另外，在资金使用上，对各项支出要妥善安排，严
格控制，注意节约，防止浪费。充分发挥资金的效果。
（二）经济核算
通过财务活动加强经济核算，改善经营管理，降低修缮、维
修、养护成本，不断降低消耗，增加积累，提高投资效益和经济
效益。
（三）多元经营
积极组织资金， 开辟物业经营市场， “一业为主， 多元经营” ， 不断寻求物业经营的新生长点， 不断拓展物业经营的新领域， 形 成新优势。
（四 ）财务监督
实行财务监督， 维护财经纪律。 物业管理公司的经营、 管理、
服务，必须依据国家的方针、政策和财经法规以及财务计划，对
公司预算开支标准和各项经济指标进行监督， 使资金的筹集合理
合法，资金运用的效果不断提高，确保资金分配兼顾国家、集体
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和个人三者的利益。同时，要在分配收益上严格遵守国家规定，
及时上缴各种税金，弥补以前年度亏损，提取法定公积金、公益
金，并向投资者分配利润。
公司财务会计管理制度
财务管理制度是公司内部管理的重要制度， 是保证有关财务
管理工作规范化、标
准化的一系列具体规定。
(一)会计核算方法及凭证账册制度
(1)公司采用借贷复式计账法， 会计科目和核算方法以企业单
位预算会计为主，结合公司的实际，设置银行现金日记账、总分
类账、各项明细分类账；
(2)原始凭证是计账的依据， 财会人员必须认真审核各种原始
凭证，要求一切原始凭证必须手续完备、合法，内容真实