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文档介绍：: .
（流程管理）办理房产证
流程 : .
办理房产证流程
两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要
的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办求开发商协助将房产证收押”
理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公
司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理
房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程（一） : .
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情
况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以
看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》
以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们
的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金
等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
的地区，（如果是“两证分离”
明《土地使用权证》和《房屋所有权证》