文档介绍：中央空调（运行成本）收费标准
商业物业包括各类商业广场及 SHOPPING MAL等，由于商业物业公共设施配
套齐全，每年公 共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央
空调系统作为公共设施中的一个重 要组成部分，运行期间水电费的消耗颇巨，
控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各 类问题，是商业物业管理
工作中的一项不可或缺的重要环节， 特别是对多产权、 多业态的商业物 业而言，
尤为突出。
笔者根据对江苏省首家 SHOPPING MAL四年多的管理实践，对中央空调运行成
本及相关 管理工作在此做一初探。
一、中央空调运行费用 中央空调系统，由于管道多，覆盖面积大，运行成本
亦较高。在对商业物业的中央空调系统 运行成本进行估算时，应主要考虑以上
因素：
1 、用电成本（ P1、 K1、 P2）
主机（ P1、 K1）
根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用
电价格等，对一 年中夏冬二季的运行成本进行计算，然后按一年 12 个月进行
平均，得出每个月的平均电费 P1。
在实际操作过程中，由于主机并非满负荷运行，故根据具体情况，在计算中
要考虑其负荷系数K1, K1^ 〜 o
辅机（ P2）
此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各
类风机盘管等。
可根据实际不同的类型、数量和功率，进行估算。需注意的是
因季节的不同，在制冷和供暖时,
辅机的数量和类型亦有所不同。
2、用水成本（ P3）
中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，应根据空调供
应期间的实际耗 水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。
3 、用汽成本（ P4）
对于以蒸汽为能源的溴化锂机组，除考虑空调系统的用电成本外，还要考
虑用汽费用。根据 每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空
调运行的天数等，计算出每月的平均 蒸汽费用。
4、管道损耗（ K2）
冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产
生的管道损耗，以 管道损耗系数K2表示，〜。
5、预温损耗（ K3）
因管道内外温度差异，冷暖气在输送过程中，在管道内要经过一段时间的预
热或预冷后，才 能达到一定的出口温度，故冷暖气在传输过程中的能量损失，
可用预温损耗系数 K3表示，K3-~ o夏季预温时间随管道长短不同
而有所变化，通常在 40 分钟左右，冬季预温时间较夏季短。
6 、变损线损（ K4）
广场内电能的变压器损耗和线路损耗应由所有用户共同承担，变损线损约占
供电量的 1%~3%，作为中央空调系统，该项损耗可在其用电成本中，取变损系
数K4^ 〜 加以考虑。
7、电价差异（ K5、 K6）
在估算上述用电成本中，注意各地动力用电和照明用电的电价差异，动力用
常约低 15%左右， 故应根据各地实际电价对之进行计算。 另外，
白天用电高峰时期与夜间低谷时期电价也不同，在计算中，应根据用电的不同
时间段 加以区分，在此白天和夜间的电价分别以 K5、 K6 表示。
8、周期变化
由于一年中空调的使用周期主要集中在冬夏二季，同时冬夏季空调供应