文档介绍：冰城今年上半年新房销量同比降四成开发商“以价换量” 2014 年07月14日09:31 来源: 东北网-黑龙江晨报作者: 张博字号:T |T0 人参与 00 条评论 0 打印转发 2014 年已过半,回望上半年,冰城楼市虽没迎来一二线城市“降价潮”,但新房销量却同比下降 % 。表面看似坚挺的房价, 其实已进入“阴跌”状态。房地产企业“以价换量”成为市场常态, 各大楼盘使出浑身解数推销房源, 结果却不尽如人意。上半年的冰城楼市,备受煎熬。开发商“以价换量”日前, 哈市群力新区一楼盘打出“ 85 折后起价 7000 元/ 平方米, 特价房 5980 元起”的促销广告,全款购房还能享受 83 折优惠。该小区去年同期价格 8000 元/ 平方米, 5980 元/ 平方米特价房也创造该楼盘历史新低, 仅高于该楼盘 2010 年开盘时 5800 元/ 平方米的均价。南岗区金水尚都小区现房销售,还进行 1 万抵 4 万活动,全款缴纳还能享受更多优惠, 建筑面积均价已接近 8000 元/ 平方米。一名置业顾问表示,该楼盘已销售了近 2 年时间,现在房价几乎和去年期房价格持平。与金水尚都同在一条街上的中海雍景熙岸刚上市不久,就选择了“大幅低开”的打法, 住宅起价已低至 5980 元/ 平方米, 临街商铺均价为 8000 元/ 平方米。在会展商圈一处刚上市的新盘, 6500 元/ 平方米的均价远低于同区域价格, 其主推的 36-65 平方米中小户型吸引了许多市民认筹。除哈西、群力等新区房价松动外, 呼兰利民开发区房价几乎跌入谷底。利民大道、学院路、北京路多处在售楼盘均价都在 4000 元/ 平方米以内, 个别楼盘价格已跌到 2700 元/ 平方米。哈市某大型楼盘置业经理透露,香坊区一楼盘全年销售任务 14 亿元,可今年上半年连 3 亿都没完成,道里一处楼盘, 10 亿元整年销售任务也仅仅完成了 2 亿。如此巨大的落差, 更加重了购房者观望情绪。部分楼盘死守价格不放虽然一些楼盘为缓解库存压力, 大规模优惠促销层出不穷, 但仍有一些楼盘死守价格不放。在哈尔滨大街的纳帕英郡小区正在销售二期楼盘,一名置业顾问强调,他们房价较高, 并不会像其他楼盘给出那么多折扣,一套建筑面积 135 平方米的高层住宅,报价 120 万元, 每平方米价格已接近 9000 元。当记者表示价格过高无法接受时,对方立即表示小区正在进行团购活动,可以享受 91 折优惠,即便如此,折扣后均价仍在 8000 元/ 平方米以上。在哈西区域, 一些新开盘或已开盘项目, 建筑面积均价均在 8000 元/ 平方米左右, 而像纳帕英郡、四季柏悦、四季上东、会展城上城等一些小区并没降价,个别甚至出现了上涨。在接近三环的一些区域, 如红星凯悦、恒祥城、恒祥中山等项目在近半年时间里都出现不同程度上涨, 虽然项目都有一定优惠, 但在冰城楼市集体“降价”浪潮中, 这些楼盘仍坚守价格。业内人士表示, 开发商精通经营策略, 深知降价并不能真正换来销量, 所以只有死扛才会看到希望。加之开放商对楼市前景看好, 降价可能性很小。但不排除个别开发商资金周转困难,急需降价套现带动资金流。买涨不买跌购房意愿回落进入 2014 年, 银行信贷政策对于房地产市场需求抑制明显, 房地产市场环境整体收紧, 房价涨势持续放缓,冰城楼市也没躲过这次