文档介绍：惠州大亚湾楼盘给我的困惑最近在深圳户外不时可以看见惠州大亚湾的楼盘广告, 刚开始只是以为是商业楼盘到邻近市招商而已,后来发现其中也不乏住宅楼盘。大约同一段时间又在搜房网中看见“深圳 2010 年 09 月最新开盘楼盘”中出现多个惠州大亚湾的新盘, 那时给我的第一感觉就是“惠州大亚湾已经成了深圳的一部分? 为什么惠州的楼盘会卖到深圳来了?两市虽然相邻, 却真的已经达到“同城”的地步了吗? ”这样一连串的问题困扰了我好久, 现在就对惠州大亚湾做一个了解,然后在看大亚湾新盘,寻求解决多日的困惑! 大亚湾的面积不大, 只有三个镇: 澳头镇、霞涌镇、西区镇。大亚湾楼盘主要集中在澳头与西区,可以大致分为三个片区:澳头老城填片区、新中心城片区以及西区片区。三个片区各有特点: 西区片区, 原本是大亚湾最为荒芜的一片土地, 可是也因为这样的原因, 这里土地资源最为充足,近年来大片大片的楼盘都于此耸立。而且西区的区位不仅并不差,而且很好:邻近本地最为繁华的地方惠阳淡水,部分地带与深圳龙岗接壤,是离深圳最近的一个片区。这里的响水河工业园发展瞩目,深圳比亚迪、富士康等知名企业都进驻这里。新中心城片区, 规划颇具气势:位于石化大道附近,沿海高速出口附近,石化城附近, 邻近大亚湾管委会、体育馆,这里的马路都是新建的,感觉很开阔。但是目前人气不旺,让人有种恨铁不成钢之感。澳头老城镇, 生活气息最为浓厚的片区,本身是大亚湾最为繁华的地方,商业、渔业、港口运输业较为发达。也是三个片区中, 真正靠近海的片区, 不过这边的海承担的任务主要是渔业和港口运输,惠州港就在这边,香港的和记黄埔港口未来也将在这里发展。大亚湾三个镇中, 最为美丽的海岸线是在霞涌的黄金海岸。但霞涌镇是南海石化的主要基地, 这边的许多土地都要预留给南海石化的进一步发展, 而且也存在着环境污染的心理因素,在霞涌镇可以说根本就没有房产业。大亚湾前身: 上个世纪 90 年代,熊猫汽车落户于大亚湾,当时号称要建成中国的第一汽车基地,甚至连中央领导都亲自前来视察。加上当时中国最大的中外合资项目南海石化传言即将落户于大亚湾(当时只是传言,谈判了许多年之后,终于在 2000 年签约),种种利好因素带动造就了大亚湾楼市,造就了当时全中国最大的泡沫。但随着熊猫汽车的破产( 如今熊猫公司已转身变为熊猫国际, 转攻房地产), 南海石化项目迟迟未签约, 以及当时较为动荡的中国经济, 大亚湾楼市一泻千里, 泡沫破灭, 留下了无数的烂尾楼,有相当一部分至今仍未处理完。大亚湾的未来: 前不久召开的莞深惠一体化闭门会议上,深圳市委书记王荣明确表示了未来三到五年深圳将消减人口至 1000 万以内,这多余的 500 万人口则要转移到周边城市,其中大亚湾则需要接纳深圳至少 200 万深圳居民。大亚湾位于惠州市南部, 西接深圳龙岗, 大亚湾无疑是深惠一体化的突破口, 大亚湾片区便成了深圳居民主动转移的第一阵地。目前大亚湾总人口约为 10 万人,而大亚湾 201 0 年房地产开发量将超过 500 万平方米,按照户均 100 平方米来计算,就有超过 5 万家庭,这其中 90% 的买家为深圳人,也就是说深圳每年将有超过 15 万人主动转移到大亚湾片区,而未来随着大亚湾房地产开发量的增加,每年主动转移人口的规模将超过 20 万,再加上被动性的产业转移,未来 5 年大