文档介绍：2 / 57
XX上京广场规划策划草案
前言
此方案根据目前XX市XX区商业的情况一个月的深入调研总结和未来2~3年内中国商业的发展所做的商业定位与策划。
方案根据项目已建成的建筑形式和地理位置，模拟了将来实际招商和商场运营，仅供参考。
通过对市场的全面调查和主要商户、意向投资者、行业专家的访谈基本认可此方案有较强的可行性。
一、XX商业概况
XX区商业主要集中在解放大街上，但从规模、体量、购物环境、停车与其他配套服务现已无法满足消费者的需求。XX现有市场商业参差不齐，竞争意识落后，业态同质化，还是以百货和综合性商业占据半壁江山；整体消费水平低下，缺少体验购物商场与主题商业，整体还处传统商业。
XX上京广场项目做为一个总建筑面积51000平方米的大型商场，虽然处在一个新区域，周边没有其他商业，但是项目自身在体量上够规模，具备独立成市、独立成圈的条件，同时随着城市的发展，一个城市一个商圈已无法满足人民生活水平日益提高与生活配套的发展，新商圈的诞生是
2 / 57
社会进步发展的必然需要。只要我们项目定位准确和差异化，其辐射区域将超过一般的区域中心，依然能辐射整个XX区与周边地区。
二、上京广场的周边环境
上京广场坐落于XX新区上京大道南侧，北临区政府，西临金涤路，东临金溪路，交通便利，。周边的住宅小区设计新颖、环境优美、配套设施齐全，一直是XX区商品房价格的领跑者。具体有：金昌国际、金京赛丽斯、上京商住小区、上京府邸、金京壹号公馆、丽都国际、金上京公馆、金都府邸、恒盛新天地、金河铭苑、鼎源名座、海富城等高档住宅小区。该区域已成为XX的富人区，医院、学校、银行环绕左右，名符其实的XX区政治、经济、文化中心。
三、建筑结构与配套设施
，设计单位为哈工大XX，施工单位为XX市华兴建筑公司。目前地下商场已完工。地上广场绿化与景观预计2013年7月前竣工。
3 / 57
2、建设地点为XX市XX区上京大道南侧，北临区政府，西临金涤路，东临金溪路，交通便利。
3、建筑规模:。地下两层商场的建筑面积为50946平方米，其中:地下一层25473㎡、地下二层25473㎡。地下一层为商场，共划分为14个防火分区，局部采用防火墙分隔。地下二层为商场与局部停车位，共划分为11个防火分区，车位为平层停车，停车位112个（根据实际需要可以增加）。
整体上运用对称、和谐的建筑风格。以南北中轴线为中心，进行布局。在上京大道一侧设置两个25米宽的主入口（下沉广场），每个主入口各安装上下两部户外自动扶梯。广场上设置辅助入口22个，地下一层至地下二层设置自动扶梯八部、运货电梯二部、步行梯26部。地上直通地下二层设置行车坡道二处，并在地下一层设置了入口和卸货平台。室内设置公厕4个、污水池13个，为适应餐饮的需要，另设置了隔油池和生活水箱（自来水停水时使用）。商场总电容量为8000KVA，设8个低压配电室和一个发电机工作室，采用双电源供电系统，发生事故迅速切换，既保证了火灾发生时的应急照明，又保障了停电状态下商场的正常运营。商场设置了中央空调，用于冬季取暖和夏季制冷，从而营造冬暖夏凉的购物环境。
4、结构体系：为框架结构；外墙为400厚抗渗钢筋混凝土墙，内墙为200厚陶粒混凝土墙。， ,，~。
3、建筑防火类别：本工程为多层商场，耐火等级均为一级；车库为Ⅰ类地下停车库耐火等级均为一级。
5 / 57
4、功能分配：地下二层车库主要有商场，车库与设备用房等。地下一层功能有商场，设备用房等。
四、地面广场建设与绿化
地上大型休闲广场25,000㎡，以“金源文化、城市发展”为主题，采用现代城市广场设计手法，其中穿插城市历史文脉、文化、城市民风与民俗。广场中间的主题雕塑是一面抽象巨幅铜镜，广场南侧是一面通透式景观墙，上面雕刻着金代的文化图腾和城市发展与未来前景的图案。沿着广场的东西中轴线，两侧各设置一台巨幅LED电视屏，用以市政宣传和商品推介。广场地面采用天然XX石拼花铺装，并配以多彩地坪漆进行点缀，对称的植物配置，步行梯入口旁设有防腐木休闲座椅，以供市民休闲、小憩。广场在设计上充分考虑形象（景观）、功能（实用）、环境，这三大要素，是人们休闲、集会、学习、交流的最佳场所，同时也延长了顾客停留时间，为地下的商业运营发展打下了扎实伏笔。
五、开发商简介
富氏隆集团成立于xxx年，董事长傅立君。富氏隆集团是集商业、房地产开发、金融、广告、物业管理于一体的多元化大型民营企业。集团现有职工158人，其中，中高级技术人员和专业管理人员7