文档介绍：房地产开发流程
第一章：工程决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权
二、征地拆迁，申办并取得?房屋拆迁许可证?
三、规划设计
四、建设工程报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘 察
五、申办?施工许可证?
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，到达施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度方案 11、设计、施工、监理单位的协调
第四章：工程销售阶段
一、申办?销售许可证?
二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等 作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收，取得?建筑工程竣工验收备案证? 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得?商品房权属证明书? 四、物业移交
第五章：交付使用阶段
房地产开发流程细解
一个房地产工程开发的整个流程大体上包括 10 个阶段。
〔一〕开发商提出开发设想是整个房地产工程开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项 工作，从这项工作起，整个房地产工程开发就进入了状态。开发设想 是否准确地反映了市场的需要， 将决定未来整个房地产工程开发的成 败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同
地段的开展前景，把握不同工程的市场需求状况。
〔二〕可行性研究是房地产工程开发的第二步，也是非常关键的 一步
开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需 要进行可行性研究。 可行性研究是房地产工程开发不可缺少的一个阶 段。政府是否批准此工程立项，银行是否同意给予资金支持都需要参 考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可 行性研究说明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个工程开 发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究说明这个设想可行，那么 不出意外，这个工程就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽 视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项 目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需 要政府认真对待。
〔三〕申请工程用地是房地产开发的第三步，也是正式启开工程 开发的第一步
土地是所有建筑的根底，申请土地是房地产开发正式启动的第一 步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多 开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全 部条件，有土地就不愁工程赚不到钱。因此，在土地市场上各种*** 事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方 式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几 种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在
实际上，从原土地使用者〔即原来占有国有土地的国有企事业单位〕 获得土地却是主要方式。 开发商在获得了土地使用权的规定使用年限 之后，要到建设行政主管部门备案，领取?房