房地产开发项目流程.docx

文档介绍：房地产开发工程流程
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向协议
规划管理部门申领规划要点，编制土地筹划方案
计委申请立项报告
计委函至规划局
规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
进行工程投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、规委及各专业局审查可研报告
对可研批复，下达规划设计任务
办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知
规划局发征地意见函
土地管理部门及土地使用部门征求意见
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局
市政府下文批地
画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划许可证 据此批复到征地部门办理用地
测绘院钉桩，成果给设计人 批准书，评估工程建设用地地价
冻结户口并抄户口，按规划设计条件 缴纳地款，取得土地使用证
征询意见表到区配套部门征求意见
地政部门审查安置方案、安置房
规划局审查后下规划条件通知书 发拆迁许可证

委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
规划局领取规划设计送审书 场地三通一平，
领取房地产开发手册

规划局审方案提出意见 1、园林局申请伐树许可证。
，与供
电局运行班协商该路、移线方案。
3、煤气、道路、上下水改路由规委召开市政协调会，出市政会议
纪要。
4、到供电局业扩处申请用电报表，做正事用电方案，申请临时施工用电，委托施工。
进行单体设计
领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
运用营销筹划展示设计系统，制作资料 计委申请，列入方案〔建委会签〕 税务局领取税单
报价小组审查，领取预售许可证 建委工程处领取开工审批表 持年度方案、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并
领取许可证
建委、物价局批价
进行预售 市政部门盖章，证明市政条件落实
缴纳四源费
开发办市政处同意招标
填招标申请书，市招办登记
招标办审查标底
开标会
写评标报告，发中标通知书，签合同
招标办盖章同意
施工单位同意施工 质监总站受理质量监督 市