文档介绍：房地产开发工程流程
一、工程立项：
寻找工程
测算地价、建造本钱、开发利润
市场调研
确定工程性质〔商业：高、中、低档；
住宅：高、中、低档；〕
进行整体规划方案设计、建筑单体设计、地质勘探、办理单体建筑施工图纸的审核手续
二、土地证办理：
土地交易大厅
进行招、拍、挂，获取土地开发程序
办理土地出让金交纳手续
办理用地规划许可证手续进制
土地利用科
提供用地单位资料、申请
办理土地契税交纳手续
分局进行地籍调查
宗地测绘、分隔、土地档案整理
交纳土地登记费用
审核土地档案
地籍科媒体公示15天
办理土地证手续
三、规划许可证办理：
规划科
报工程整体规划上市长定点会审批
确定会审纪要通过单体建筑规划审批
报市政府行政规划窗口 转规划局业务科
规划局规划科 规划局建管科 规划局业务科
交纳城市市政规划配套费、人防费、渣土费、墙改费、文物勘探费、散装水泥专项基金、燃气开口费等
办理建筑规划许可证
市消防支队
审核总体规划符合消防标准要求，
签定消防审核报告书
审核单体建筑符合消防标准要求，
签定消防审核报告书
四、施工许可证办理：
单体建筑工程报建
需要提供资金证明、监理合同、报建申请表
单体建筑工程招投标
需要提供招标代理、制定招标文件、确定施工队伍
制定投标文件、公示、开标、交纳相关费用、
签定施工合同 、领取中标通知书
委托市质检站全程监控工程质量
需要提供质量监督登记表、交纳质检费、
交纳二金〔养老保险、失业、医疗保险〕
需要提供地质勘察报告
建筑规划许可证
工程施工许可证
工程施工图审查合格证明
监理单位合同
监理资质
平安手续
需要交纳建筑工程以外伤害保险、定额测定费、价风格节基金、
需要交纳农民工工资保证金〔双项〕
建委施工科
现场勘察、备案
市政府行政建委窗口
领取建筑施工许可证
五、建筑工程施工：
工程确定施工队
签定工程施工合同
工程确定监理单位
签定工程监理合同
工程确定开工时间
由建设方牵头组织建设方、施工方、监理方三方共同会审图纸。施工方编制施工方案。