文档介绍：1 / 12
正本
　“8＊**＊*”前期物业服务
(价格标)
投
标
书
招标人名称: 　　 **＊*房地产开发有限公司　
招标项目名称: 　　 “８*＊**＊”项目
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目录
测算依据及原则
物业管理费用价格测算
物业管理费收入
其他收入
办公费固定资产折旧费
年度递延资产折旧费
公用设备、设施日常维修及保养费
绿化管理费
安全巡护管理费
公用水电费(含电梯的运行)
管理人员和服务人员的工资福利费用
酬金(管理费）
法定税费
相关设施设备的年检费用
社区文化活动及精神文明建设费用
装璜垃圾清运费用
本招标文件中提到的可能产生的费用
其他费用支出（不可预见的费用）
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测算依据及原则
测算依据
（一)国家及省、市物业管理法律、法规、政策;
(二）建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》及《江苏省住宅服务等级标准》，市物价局、市房产管理局[２00３］1６２号文件;
(三)招标文件中关于“8＊＊*＊＊”物业管理服务的要求。
二、测算原则
(一）“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则
物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针,因此,我公司在日常的管理更会贴近市场,明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。
（二)“质价相符,优质优价”的原则
我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则,实施网络化管理，标准服务。
（三)“保体微利”的原则
我司是自主经营,自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益,是公司得以发展的基础,同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“８*****”
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的物业管理总体目标的有效保障。因此,我司在管理经费测算时,将遵循行业惯例,在各类管理经费支出的基础上提取6%比例的“管理酬金”。
三、管理经费测算说明
物业管理费进行价格测算时，构成包括:物业管理费收入、其他收入（包括车位管理费、有偿服务收入、物管用房中商业用房的出租等),办公费、固定资产折旧费、年底递延资产折旧费,共用设备,设施日常维修及保养费,绿化管理费,安全巡护管理费；共用水电费;管理人员和服务人员的工资、福利费用;酬金(管理费、法定税费;相关设施设备的年检费用;其他费用支出(不可预见的费用）。
测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。
四、有关费用的说明
按照国家发改委、建设部[2003］１８64号文件“关于印发物业服务收费管理方法”物业管理者酬金及管理费依照行业管理指导标准,本方案酬金及公司管理费按最低线8%提取。
空置房物管费收取按照招标文件执行。
严格管理,强化监督,减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出,提高服务办事效率，合理配置各环节,各岗位员工,减少文职与办公人员,降低劳力费用和办公费用。
二、物业费用价格测算
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物业管理收入(单位：元）
项目名称
建筑面积
收费标准
年收入（元)
备注
小高层住宅

83３７23
商业
３186．4

６8８26
合　计
９0254９
其他收入
项目名称
建筑面积
收费标准
年收入
停车服务费
停车位
共5０5个
平均５0元／月
505＊５0*1２*３5%
合计
106０50元/年
办公费用及固定资产折旧费
(1)日常办公费用
项目名称
说明
月费用（元）
年费(元)
办公耗材
包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等

通讯费
固定电话及移动电话等费用
50０．００

招待费
含香烟、纯净水

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其它
水、电费等
500．00

小计
192０0．00
（２)、固定资产费用
项目名称
单位
数量
单价（元）
金额(元)
空调
台
１
２500
2５0０
电脑
台
1

对讲机
台
1０

50０0．00
办公桌椅
台
7
400．0０
28０0．00
会议桌椅
套
1

文件柜
只
６

垃圾桶
只
８0

2400