文档介绍：房房地地产产营营销销策策划划书书
万万科科金金域域蓝蓝湾湾
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目 录
一、概述
二、市场环境分析
三、策划对象特性分析
四、竞争状况分析
五、项目 SWOT 分析
六、项目定位
七、项目营销策略
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一．概述
万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国
房地产第一品牌——万科，进驻南通的首个标杆项目，项目占地约
10 万方，总建面约 22 万方，其中住宅建面约 15 万方，是集住宅、
公寓、商业为一体新一代城市综合体。项目采用 Artdeco 经典外立面，
东南亚风情园林，引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万
科金色系列的最高标准，倾力打造 22 万㎡高端生活住区，给通城人
民带来全新的人居体验。
二．市场环境分析
2．1 整体概括
北翼新城之核心，南通未来之浦东：北翼新城作为南通政府“十二五”
规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医
疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，
未来前景不可估量。
区域房地产市场分析
港闸区位于我国首批对外开放的十四个沿海港口城市之一—南通市
城区西北翼，南枕长江，与上海、苏州隔江相望，北临广袤的苏北平
原，是南通市区以工业为主、现代服务业为辅、城市居住相配套的重
要组团，经过近年来的大力发展，港闸区在时空上实现与上海及国际
全方位接轨、融合，与外界的沟通联系更加便捷，成为世界第六大经
济中心上海都市圈内独具吸引力的现代工业区。
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三． 策划对象特性分析
项目概况
1)项目名称： 万科金域蓝湾
2)项目规模： 9-26 层的小高层和高层，目前有 A、B 区
3)项目宅户户型：95 ㎡创新三房、105 ㎡标准三房、135 ㎡豪华三
房
技术资料
建筑面积：< 218650 平方米 项目总占地面积： 平方米
容积率：≤ 绿化率：≥%
车位：（机动车位700个，其中地上停车69辆地下停车631辆)
物业公司：万科物业 土地年限：70年 装修：精装修
周边配套设施
教育： 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中学、闸东幼儿园
医疗： 国际私立医院（规划）、第六人民医院
商业： 北大街商圈、五星级酒店、鸿鸣摩尔购物中心、美食城
华强电子数码广场等
娱乐： 方特游乐场等
交通： 32 路公交，44 路公交，火车站，汽车站
物业： 万科物业
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四．竞争状况分析
竞争楼盘基本情况
楼盘一：国基•桂花小镇
物业类别: 住宅项目,特色宜居生态地产,公园地产
建筑类别:高层 小高层 项目状态:在售
占地面积:55411㎡ 建筑面积:110000㎡
所属区域:港闸区 容积率: 绿化率:40%
开发商:南通国基沃华置业有限公司
项目地址：港闸区工农北路51号（二号桥北500米）
楼盘二：绿洲国际
占地面积:35215平方米 建筑面积:97462平方米
容积率: 绿化率:40%
停车位:405个机动车位 所属商圈:城北
交通状况:32路、44路在长华路口北下车；驾车沿钟秀路到北城大
桥往北直走即到