文档介绍：. .
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全程营销筹划及销售代理合同
甲方：
地址：
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乙方：
地址：
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为提高工程的投资效益，在平等互利、协商一致的根底上，经甲乙双方协商，就工程的全程营销筹划及销售代理达成以下条款，签订本合同。
第一条：标的
乙方独家代理工程的全程营销筹划及销售代理。
工程经济指标：占地面积约平米，总建筑面积约平米〔具体面积由甲方确认〕。
工程地址：省市凤凰大道与广信大道穿插口、市政府东南
第二条：合同期限
一、自本合同签订之日起至本工程最后一批房源正式开盘九个月止，并且合同期乙方应完成已开盘的各类可售房源总销售面积〔含〕90%以上销售指标。
第三条：开盘条件
一、甲方取得工程预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。
二、乙方收到甲方已确认的销售价格明细表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。
三、甲方至少应在开盘前2个月提供装修好的售楼处交付乙方使用。
四、甲乙双方同意，售楼处的装修方案由甲乙双方共同确定。
五、本工程正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未到达销售条件情况下，仍要求乙方对外进展销售的，那么由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承当。
第四条：报酬标准
1、代理费：以总销售金额的 %为标准；
2、甲方介绍成交或甲方团购及甲方自行洽谈并成交的销售房屋〔包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋〕应由乙方办理签订认购书及?商品房买卖合同?事宜，并计入乙方的销售业绩和销售进度，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和溢价分成〔代理费按销售金额的
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%计算，溢价分成为销售金额超出底价局部的 10 %〕；但每批推出的各类物业〔住宅，车位，商业，写字楼和公寓等〕中该类房源不得超过每批各类物业面积的5%。
3、溢价分成：标准为销售金额超出底价局部的%。
第五条：销售指标：
一、销售价格：本工程各类产品销售平均底( 均)价在工程每期正式开盘前15日，甲方根据市场情况另行确定。
二、按上述平均底价编制的?每套销售单位销售底价明细表?及价格优惠策略，作为本合同补充附件存档。
A、该明细表及优惠策略作为乙方销售的价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分成的依据。
B、甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述销售价格。
三、销售进度：乙方在代理期限〔自本合同签订之日起至本工程最后一批房源正式开盘九个月止〕，完成各类可售房源总销售面积的90%以上。
1、在工程每期开盘后三个月，完成工程每期所推房源总销售面积的50%〔含〕以上。
2、在工程每期开盘后六个月，完成工程每期所推房源总销售面积的70%〔含〕以上。
3、在工程每期开盘后九个月，完成工程每期所推房源总销售面积的90%〔含〕以上。
备注：工程每期所推售房源在开盘后三个月总体销售率〔按销售面积计〕假设低于60％，甲方有权随时解除合同。
四、销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或商品房销售专用发票。
五、未经甲方书面同意的情况下，乙方以低于底价销售的，该局部销售面积不计提佣金，乙方除补足实际销售价与底价的差额外还需赔偿由此给甲方造成的损失。
第六条：代理费及溢价分成的支付方式
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