文档介绍：45 / 46
项目管理策划书
（第一版）
项目名称： 万 达 新 天 地
编制日期：
编 制：
审 核：
批 准：
- 1 - / 53
编制说明
1、项目策划工作分投标和实施两个阶段分别进行：是编制投标文件和编制项目预算的依据，是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。
2、投标阶段项目策划是实施阶段《项目管理策划书》编制的基础和依据；实施阶段的《项目管理策划书》是投标阶段项目策划的深化和细化。
3、投标阶段的项目策划由市场部组织，应包括但不限于项目概况与总目标、总进度计划、现场管理人员配置方案、分包采购方案、施工机械配置方案和技术方案等内容，由主管领导审批。
4、实施阶段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领导审批。
5、对于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招标标段进行编制。
6、《项目管理策划书》由项目管理部门分发和保管。
7、《项目管理策划书》为企业XX文件，由公司（分公司）项目管理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制，其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。
一、编制依据
- 2 - / 53
。
东大街万达新天地工程招、投标文件（报价、答疑文件）
东大街万达新天地工程投标技术方案
，以与类似工程施工经验和科技成果。
。
二．工程概况
工程建设概况：
表2-1 总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
东大街万达新天地
2
工程地址
东大街的大差市十字路口西南角
3
建设单位
XX华源房地产开发XX
4
设计单位
XX建筑科技大学建筑设计研究院
5
建筑面积
地下一层约11000M2，地上11层约56700M2
工程建筑设计概况：
表2-2 建筑设计概况
建筑面积
（M2）
±
56700㎡
67700㎡
层数
±
11F
-1层
11000㎡
-1层
1F
建筑物高度
湿陷性等级
祥见本工程岩土工程勘察报告
设计标高
相对标高±
地下室
钢筋混凝土底板、侧墙和顶板采用抗渗混凝土，并在地板下与外墙外侧做3厚改性沥青双面自粘防水卷材一层
屋面
上人屋面
；3厚改性沥青自粘防水卷材一层
非上人屋面
；3厚改性沥青自粘防水卷材一层
种植土上人屋面
；3厚改性沥青自粘防水卷材一层；60厚C20细石砼刚性防水层内配Φ4150冷拔丝
- 4 - / 53
楼地面
地下
耐磨混凝土地面和水泥地面两种
地上
铺玻化地砖楼面、水泥砂浆楼面、耐磨混凝土楼面、预制水磨石楼面、XX石楼面、花岗石楼面、铺防滑地砖楼面
外墙面
石材外墙、陶瓷面砖外墙和铝板外墙三种
内墙面
彩印瓷片、矿棉装饰吸声板、水泥砂浆墙面、乳胶漆墙面等
顶棚
地下室
板底刮腻子喷涂顶棚、板底乳胶漆顶棚两种
地上
轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金吊顶、矿棉板吸声板吊顶、板底乳胶漆顶棚
工程结构设计概况：
表2-3 结构设计概况
场地类别
Ⅱ类
结构安全等级
二级
混凝土类别
基础垫层
C15
基础底板
C35抗渗等级P6
地下室外墙
E～K轴为C40，其余为C55，抗渗等级P6
基础顶～
墙柱
地下室E～K轴框架柱、剪力墙为C40，其余框架柱、剪力墙为C55
～
墙柱
地下室E～K轴框架柱、剪力墙为C40，其余框架柱、剪力墙为C50
～
墙柱
地下室E～K轴框架柱、剪力墙为C40，其余框架柱、剪力墙为C45
墙柱
C40
各层梁、板
梁板
C40
零星构件
C20
地上结构形式
框架剪力墙
抗震烈度
8度
抗震等级
二级
钢筋保护层厚度（mm）
基础
基础底板保护层厚度40mm
其余
03G101-1第31页
钢筋类别
HPB235 HRB335
HRB400 CRB550
钢筋接头类别
搭接、焊接、直螺纹接头