文档介绍：银行自查精选报告
银行自查精选报告
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依照做事处转发《关于张开房地产贷款业务调研的通知》精神，
我行组织、落实了相关职能部门和全辖分支机构比较通知内容和要求
对全行房地产贷款业务进行了专项检查与解析， 现将本次调研情况汇
报以下：
一、 2011 年上半年我市房地产市场相关动向
1、整体涨势仍旧。昨年 4 月 17 日到此刻，号称史上最严格的房
地产调控已经一年有余，从“限贷令”、“限购令”、“禁购令”向到达“限
价令”，政策三番五次，力道有增无减。但从整体解析看，我市的房
地产价格向来坚硬，甚至上涨势头仍旧。在全市多家房产中介看，目
前我市的商品房住处每平方米均价在 10000 元以上，而昨年同期，
不足 10000 元。
2、上半年全市房地产市场销售行情。资料显示，今年
1-5 月，
我市在商品房供给量与昨年基本持平的情况下，本质预售商品房为
万平方米，与昨年同期对照下降了 % ，其中，商品住处本质预售 万平方米，比昨年同期减少了 % 。而二手房交易方面，住处交易面积 万平方米，计 1313 套，交易面积与去
年同期对照减少了 % ，套数减少了 % 。市场销售下滑态势
十分明显。与之相对的商业用房市场，也并没有料想中那么火爆。目
前余姚商业用房与从前对照不过是略有增加， 存量房数量基本与从前
持平。
3、上半年全市房地产市场主要变化。
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一是购房者下单趋向理性， 随着政策的不断加码， 购房者在面对仅有的购房机遇和上涨的购房成本时， 少了从前的盲目与狂热， 而多了几分理性；
二是开发商更喜欢乡镇房地产市场， 受今年上半年我市商品房交易量下滑的影响， 当前余姚房地产开发商节奏明显放缓， 无论是楼盘开发仍是新盘投放速度都有所减慢。
与此同时，在城区地价居高不下的情况下， 房地产开发商的投资方向开始向乡镇转移。据统计， 2011 年 1-5 月，我市乡镇（商业）住处用地公开出让 168014 平方米；而昨年同期，仅有少许商业用地出让。围绕泗门镇卫星城市建设而张开的全市乡镇建设， 使乡镇基础建设投入增加，设施日益完满，居住环境更加理想，乡镇住所需求随之上涨。优异的开发投资环境和相对较低的土地成本， 是吸引房地产开发商目光的主要原因。
三是政府宏观调控政策效应显现，我市房地产市场渐渐趋于理性。主要表此刻 :
1、房地产从过热的投资市场回归到由花销者自主需求为主导的花销市场。从这个意义上来说， 销量的下降正好说了然调控效应已在我市初步显现。当前，我市房地产市场已从昨年的销售火爆、房价连续爬升的状态回归到相对理性平稳。
2、 “限购令”并没有捧热余姚商业地产，投资购房者趋于理性。
购房者考虑到商业用房一般价格高、风险大、交易