文档介绍：17:有关部门在图纸设计、施工、规划上踩线,也是使房屋面积发生测绘错误的原因?设计时,某些房屋在一栋房屋外,而施工后确和房屋发生了关联,性质变成了该房屋的附属物,必定要计算面积,且要按情况分摊否;或者报建是没有部分房屋,施工中却发生了变化, 而测绘人员是根据实际的面积测绘的,必然也会发生面积错误;有的房屋根本就是违章建筑, 测绘人员也不一定知道,必然也会发生错误。 20:房屋的“中空”部分判断不对也会发生错误? ?楼梯内的中空,复式房屋的楼梯预留空间,这些空间是房屋的重要组成部分, 是一定要算面积的,有的部门不算面积, 使房屋失去了真正的意义;有的房屋中空很高,有些单位却按高度多算面积等。这就是天井类中空?2:什么是改动设计图纸增大和缩小房屋面积? ?答:在房屋未建成之前,要求测绘人员按先交给的设计图纸进行预测算,求得预售的房屋面积后,施工确按另外一套图纸施工,且不告诉测绘人员修改,致使房屋的面积与原计算的面积不符合,这里面有几种情况,一是本来就是两套图纸,给测绘人员的是建筑施工图,而实际施工的确实建筑施工修改图;第二种情况是, 按原设计图纸施工,但在过程中有变化,且不告诉测绘人员修改;第三种情况是,根本不按原施工图纸进行施工,任意在施工过程中加大和缩小施工面积,造成面积的扩大和放小。 3:什么是用多(或少)分摊的方式来扩大或缩小房屋面积? ?答:房产测量规范中有好多需要分摊的面积或不分摊的面积,但是一般的老百姓是不太清楚或者不了解的,例如为多栋服务的物业管理房屋等,在计算中确把他分摊到每套(户)面积中去,扩大了每套的面积;同样把应该分摊的某些面积,例如为本栋服务的物业管理房屋, 确不分摊到每套(户)的面积中去,缩小了每套(户)的面积。 5:什么是房屋销售合同中不符合国标规定的面积? ?答:有些开发商在与购房者签定购房合同时,有意或无意中写明不符合我国房产测绘标准的面积计算条款或分摊条款, 例如:小于 米,大于 米的要算一半面积,这是不符合规定的;例如:纯架空层是不被分摊的,而合同中却要求分摊等。 6:什么是房屋面积的重复计算? ?答:本来房屋的面积已经按标准计算了面积,而且没有错误,但在实际中确把一些计算分摊了的面积又用来销售和出售;例如:商场楼梯的下方空间,内部的共有通道,走廊、门厅等;重复销售和出租。 7;什么是人为增大或缩小房屋的面积? –答:不法开发商利用其不正当的手法,和部分测绘人员,确定房屋面积的权力人员,采取***等方法,将房屋的法定面积改写、或者自报面积就是多少面积的行为;甚至有的还操纵某些公证人员、领导人,房屋中介人等不据实际面积随意增大或缩小房屋的权属面积。