{市场分析}某市小户型市场分析.pdf

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场分析 : .
 的，但其对于市场客户在一定程度上还是增加了一些压力。
 对于市场投资客户来说，总价较高的房源势必提高了投资门槛，而总价低的小户型
将会是客户投资首选，因此政策的出台将促使小户型投资转热。
 对于市场投资客户来说，对于投资地产的信心会有一定打击，而二套首付、利率提
高、及三套限购的出台势必挤压部分投资客转向商业地产。
3、住宅商业投资对比
内容解析 住宅 商业
政策涉及层面 涉及 未涉及
限购 本地居民限购两套，外地居民限购一套 无
首付 一套30%、二套60% 50%
贷款利率 、二套不低于倍
贷款年限 最多可带30年 10年
住宅、商业对比解析：通过对比我们发现，近期出台国八条对于住宅地产的调控非
常严厉，而商业地产并未涉及，通过对比限购、首付、贷款等方面我们发现，投资商业
地产主要劣势在于贷款年限，从政策调控分析，在信贷和限购方面，商业地产的优势得
已显现，但商业地产对于投资环境要求较高，因此仍存在一定的经营风险。
一、目前市场小户型分析
1、小户型分布
目前南京在售的小户型楼盘约 30个，从楼盘分布来看，主要分布在江宁和城中板
块各占39%和26%，河西目前在售楼盘只有26%。 个，占
2、小户型销售分析
目前市场共计约有小户型**********%。从各板块小户型套，销售率为套，销售
来看，小户型主要集中在楼盘较多的江宁，城中和城北销售率超50%。
3、各板块小户型价格分析
从各板块小户型价格对比，江宁板块为126422